2020年楼市会下跌吗？马光远：今年房价铁定上涨！
来源：今日头条头条号：路上何行人进入到2020年之后 ， 因为受到疫情的影响各个行业都出现了下滑 ， 特别是房地产行业受到了巨大冲击 ， 不少人都觉得这会是房价下跌的机会 ， 但专家和学者不这么看 。 例如前几天著名经济学家马光远就公开发表意见称：中国房价铁定上涨！然后就引起了网友们广泛而热烈的讨论 。
马光远支持房价上涨最大的理由就是：银行放水 。 因为受到这一场风波的影响 ， 国家经济出现了明显的放缓 ， 甚至于一季度全国各大省份只有西藏GDP增速为正 ， 其他30省份GDP增速都变成负数了 ， 所以为了刺激经济发展 ， 接下来一段时间里国家肯定会通过印钞来拉动降价发展 。 市场上的钱一多 ， 到时候货币贬值 ， 房价自然就会上涨 。所以如果从这一点来看的话 ， 马光远说房价会上涨也是他的理由 ， 但更大的问题是房价走势并不仅仅是靠货币就能决定的事情 ， 其他例如政策、土地供应、购房者预期都会影响房价走势 ， 而现在来看这些因素都不利好房价 ， 特别是国家政策对房价限制的太厉害了 。 所以不只是马光远很多其他专家其实都只看到一个方面 ， 例如孟晓苏 。
而且就算房价真的会因为货币贬值的原因出现上涨 ， 购房者也不需要担心 ， 因为这种涨幅是有限的 。 从中国这几年的物价涨幅来看 ， 每年的CPI价格指数都在2%左右 ， 也就是说光靠货币支撑 ， 房价撑破天也就是每年上涨2%左右 。 这样的涨幅对于久经风雨的购房者来说完全不是事 ， 相信很多人的工资都会比这个涨幅要高 ， 实际上数据显示 ， 从2008年之后中国的人均工资涨幅高达10% ， 成为全球第一了 。 也就是说 ， 在这样的情况下中国居民收入和房价之间的差距会变得越来越小 。
这也是我一直以来的一个观点 ， 那就是在某些城市房价也许会出现小幅度上涨 ， 但因为居民收入也在上涨 ， 而且上涨幅度要比房价涨幅高 ， 所以未来居民买房的难度只会变得越来越小 。 因此在现在这种行情下 ， 起购房者完全没有必要着急买房 ， 就算要买也要跟房东或者开发商多砍点价 ， 反正主动权在购房者自己手里 。至于马光远这样的专家 ， 其实更多的还是在为楼市兜底 ， 所以也不用太在意 。 买房直接诶按时还是要看自己的需求 。
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