『小王』租期未满，却遭中介强制收房？上网一查，租金涨了……
北京联盟_本文原题：租期未满 ， 却遭中介强制收房？上网一查 ， 租金涨了……
最近 ， 热播电视剧《安家》
把房屋中介行业摆在大众面前 ，
也让行业里一些套路浮出了水面 。
最近从烟台来青岛工作的小王说 ，
他在通过中介租房时就被“套路”了 ，
怎么回事？
房屋租期未满
被强制收房不商量
上午 ， 采访人员在大成路35号的401号房见到了小王 。 他租住的是这套三室一厅房子的北卧 ， 另外两间卧室没有住人 。 去年10月 ， 小王从老家烟台来到青岛工作 ， 由于单位在台东商圈周边 ， 因此决定在这附近租房 。
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△ 小王 来青工作人员
实地看房后 ， 小王对房子很满意 。 随后 ， 对方将他带到一家叫做“美丽屋”的房屋中介门店 ， 准备签合同 。 小王说 ， 签约时自己没见到房东 ， 只是与中介签了合同 ， 租金每月1100元 ， 租期一年 。 接下来 ， 小王搬了进去 ， 租金正常交着 ， 房子正常住着 ， 可就在前不久 ， 中介告诉他 ， 房子不让住了 。
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△小王 来青工作人员
小王感觉不对劲 ， 自己明明签了一年的合同 ， 为什么突然要赶他走呢？尽管中介表示可以退还部分租金 ， 可对于小王来说 ， 短期内找到合适的住处有点困难 。 那么 ， 中介究竟为何要突然终止合同？
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△ 电话采访 美丽屋中介工作人员
不过对于对方的说辞 ， 小王是这样说的 。
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对于突然终止合同的理由 ， 中介表示 ， 这是因为房东要收回房屋 。 事实真的如此吗？
采访人员通过这家公司的手机客户端查询到 ， 要求小王立即搬离的大成路35号401房间 ， 依然是待租状态 。 只不过 ， 所标注的租金不是小王签合同时的每月1100元 ， 而是1230元 。
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美丽屋中介工作人员
我们是做公寓的 ， 我们这边是跟业主签合同 ， 一签都签五六年 ， 你能租几年呢？有的都签十年二十年的都有 ， 闲置房源归我们管理 。 （刚才问您您不是房东 ， 有没有可能房东突然把房子收回去 ， 那该怎么办？）咱们签合同 。 （按照合同走是吗？）对对 。
看来要收回房子的不是房东 ， 而是中介 。 之所以要收回房子 ， 目的也很明白 ， 那就是想涨价 。 那么 ， 面对中介的这种套路 ， 小王该如何维权呢？
张钢 上海锦天城（青岛）律师事务所律师
如果出租人坚持解除合同 ， 或者合同无法继续履行的话 ， 小王可以要求对方支付违约金 ， 并且赔偿小王的实际损失 ， 我们说的是实际损失 ， 在租期不到的部分 ， 已经缴纳的租金肯定要还的 ， 这不叫实际损失 ， 实际损失是如果因为对方违法解除合同 ， 导致小王无法进行继续租住房屋了 ， 小王因此产生的搬家费用 ， 另行寻找房屋的费用 ， 以及之间一段时间的过渡费 ， 都可以叫做实际损失 。
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