北京地区@有中介公司3天成交上千套二手房，北京“五一”楼市显著回暖( 二 )
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 4月以来 ， 北京二手房市场成交基本恢复到去年同期的八成水平 ， 相较上海、深圳等地来说远谈不上“暖” 。 值得注意的是 ， 上半年北京市场约有2万套新房会集中释放 ， 如政策没有放松 ， 二手房市场或再承压 。
看房这么多 房东涨价否？
“我本来是想多找几个中介看看同一套房子哪家能谈下更优惠的价 ， 结果好几家中介同一时间联系业主 ， 业主误以为房子很抢手 ， 有好几个潜在买家 ， 结果还涨价了......” 这是来自中证君好友的吐槽 。
中证君调研发现 ， 最近在不少业主对于房企产市场的预期却有所转变 ， 部分房源挂牌价也较前几月微微上调 。
中证君：“这么多人来看房 ， 业主会不会一高兴就涨价？”
焦建：“总体来讲现在的房价还是比较稳定的 ， 有些业主对于市场预期比较好 ， 微微上调了挂牌价 ， 800万的房子涨个5万左右 ， 也有部分新房源的业主 ， 市场价800万左右的房子非要挂1000万 ， 但多数价格稳定 ， 有一些业主很有诚意出售的 ， 还会降价 ， 比如我们接下来要去看的这套 ， 现在1000万出头 ， 比年前降价了200万 。 ”
中证君：“那这样我还能议价吗？这个超预算了啊？”
焦建：“这套可能比较难 ， 但是那种改善性业主已经订了‘新房’ ， 才来卖现有房子的 ， 比较好议价 。 一般来看现在议价空间基本上都在5%以内 。 我们公司近期出了新规定 ， 成交价和挂牌价不能相差太多 ， 不然我们的业绩会受到影响 ， 所以我们现在我们在录入之前也会和业主谈 ， 尽可能让挂牌价贴近市场成交价 。 ”
房价料保持稳定
中证君查询走访小区在售房源挂牌价发现 ， 2020年4月 ， 同一小区同户型挂牌价普遍低于2019年同期成交价 。 以朝阳区某热门小区为例 ， 该小区86平方米小两居户型2019年4月成交价为830万元 ， 而2020年4月同户型成交价为798万 ， 相差32万 ， 目前该户型挂牌价为813万元 。
千万级豪宅小区也不例外 ， 2019年4月成交每平米单价近11万的户型 ， 目前同类房源挂牌单价不足9.5万元 。
文章插图
图片来源：链家APP
从更长周期来看 ， 张大伟指出 ， 相比2017年高点 ， 北京二手房价格平均跌幅已经超过20% ， 部分房源甚至跌幅已经达到或者超过了30% 。
张大伟还表示 ， 北京房地产政策可谓全国最严 ， 目前的市场热度 ， 若无政策调整 ， 北京二手房市场基本不存在大规模涨价的可能 。 此外 ， 由于疫情而积压的两万套新房房源或在上半年集中释放 ， 供应的大量增加也使得新房以及二手房房价都不具有大幅上涨的基础 。
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