大伟看楼市@93年包租婆拥400栋房子，背后苦逼的“后浪”！
今天是五四青年节 ， 一个属于我们广大青年的日子 。
最火的两段视频 ， 中老年都在发一段B站视频 ， 《奔涌吧！后浪》
而真实的后浪们 ， 大部分在看一段93后包租婆的视频 ， 抖音微博火热！
93年出生的包租婆拥有400栋房子 ， 你会什么反应呢？这个包租婆不但收租 ， 还拥有自己团队 。 这个93年包租婆也在今天上了热搜 ， 网友看完之后纷纷化身柠檬精 。
包租婆D姐火了 ， 因为在网上她爆出自己有400多栋楼 ， 不是400多套 ， 而是400多栋 ， 这刷新了很多人三观 ， 400多栋房子 ， 怎么也有近万套 。 一时间 ， 全网上下一片评论 ， 有人在质疑400套房的真实度 ， 有人关心包租婆D姐到底交没交税 ， 还有人怀疑这是为了营销而炒作 。
via.微博
是的！没写错！
是400栋不是40栋！
足足1万多套房子
光是配钥匙 ， 就需要花费4万8
本文插图
via.网络
视频火了之后 ， 包租婆D姐团队的工作人员开始辟谣 。 说包租婆只有少许物业 ， 400栋大部分都是承包 ， 也就是说他们是二房东 。
这个93年的包租婆
【大伟看楼市@93年包租婆拥400栋房子，背后苦逼的“后浪”！】日常的工作就是每天收租
本文插图
—中国最苦逼的是租房人！—
伟哥的建议是：所有人尽量存钱 ， 买套房 。 为了避免被房东动不动涨价 ， 在市场波动期买房 。
这两天关于链家租赁的文章（也有可能是软文）满天飞 ， 昨天晚上伟哥看到准备今天写个 。
这次绝对是公益性质的 ， 因为在房价飞涨的时候 ， 任何鼓吹消费者长期租房 ， 鼓吹开发商弄群租房都是不道德的（实在卖不出去的商用物业出租除外）
其实很简单 ， 问问你自己 ， 扪心自问 ， 虽然房价高 ， 你买房的钱 ， 甚至可以让你租房一辈子 ， 但你愿意租房5年以上吗？
如果你自己都不愿意租房 ， 你用什么信心支撑这租赁市场会出现所谓的爆发式发展？
这个逻辑很简单 ， 问题也很简单 。 伟哥罗列几个问题：
1：为什么中国人不爱租房 。
答案很简单 ， 因为房价长周期内一直在涨 ， 很多人计算过租售比 ， 这数据从任何方面看都是邪乎的高 。
对于一个普通年轻人来说 ， 租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响：不敢长期租、不敢奢侈租 。 因为要存钱买房 。 租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房 。
因为要买房 ， 所以租赁客户中高端租赁非常小众 ， 99%的租客住房的投入不会超过收入的30% ， 而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供（感性数据未核实）
这导致所谓的高端租赁只能是高端群租房 。 没有高端住房客户 ， 就不可能带来租赁市场的稳定发展 。
2：在中国目前租赁企业靠什么赚钱？
以北京为例 ， 一套正常租赁的600万总价的五环到六环的100平米小三居 ， 租金价格在8000左右 ， 剔除其中的取暖物业等管理成本 ， 收益租金一年在10万以内 ， 也就是需要60年才能回本 。 按照正常民宅装修100平米20-30万计算 ， 装修回本就需要2-3年.如果按照装修使用周期10年计算 ， 对于普通住宅来说 ， 出租甚至连装修回本都很困难 。
这种情况下 ， 做租赁的企业靠什么回本？
很简单：
产权属性改变 ， 用厂房、商业等土地成本低的产权属性换取住宅的租金回报 。
客厅住人 ， 从目前的明确法律中 ， 并无客厅住人可以的规定 ， 这变相的其实是改变了房屋的设计与结构 。
所以到目前为止 ， 能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为 。
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