「房地产」江苏南通发布购房优选新政，优先购买将会怎么影响房地产的销售？
4月30日 ， 南通市发布《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》 。 此次政策提出了优购的做法 ， 体现了当前南通市场继续稳定楼市的导向 。 类似做法也进一步说明 ， 目前部分城市依然需要进行调控 ， 进一步落实房住不炒的导向 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策核心点包括两个 。 第一、明确了房源的来源 。 政策规定 ， 被认定为首次购房居民优先购买的楼盘 ， 房地产开发企业项目当期价格备案后领取预（销）售许可证前 ， 在建筑面积144 平方米以下（含）房源中 ， 采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源 ， 供首次购房居民优先购买 。 第二、明确了购房资格 。 政策提及了几条规定 ， 对于优先购房的人来说 ， 需要具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录） 。
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2、政策意义
【「房地产」江苏南通发布购房优选新政，优先购买将会怎么影响房地产的销售？】此次南通的政策 ， 也说明各地依然在购房政策上有所调整 ， 而且不完全是放松的导向 。 考虑到部分城市房源比较紧缺 ， 进而会出台优购的做法 。 通过此类做法 ， 有效地保障了刚需或首套的购房需求 。 尤其是此类房源往往是当期备案价格在同区域内相对较低的 ， 所以房价成本可控 ， 进而也体现了较好的购房导向 。 另外类似政策也继续说明 ， 后续各地政策依然坚持因城施策的内容 ， 不完全放松 ， 这对于后续各地的购房政策制定也是有积极的启发意义的 。
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