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[]实地集团传拟赴港上市，专家：上市窗口期已过，结果或难言乐观


[]实地集团传拟赴港上市，专家：上市窗口期已过，结果或难言乐观
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华夏时报（chinatimes.net.cn）采访人员黄琼 李未来 深圳报道
尽管中小房企赴港上市越来越难 ， 但开年仍有不少房企跃跃欲试 。
《华夏时报》采访人员统计 ， 今年以来已有文一地产、金辉控股、领地集团、大唐地产等多家中小房企欲登赴港IPO之路 。 值得注意的是 ， 海伦堡、奥山控股、万创国际、港龙地产等一波中小房企去年递交了招股书 ， 迟迟没有通过 。
近期 ， 有消息称实地地产集团有限公司（简称“实地集团”）拟赴港上市 。 《华夏时报》采访人员向实地集团品牌相关负责人求证上市一说 ， 对方仅表示 ， 属于公司战略情况 ， 不清楚 。
招兵买马 ， 加大土地储备
据中指研究院统计 ， 2019年实地集团销售额达300.38亿 ， 与2015年的15亿相比 ， 业绩翻了20倍 ， 在全国房地产销售金额榜单排名第90 。
据了解 ， 实地集团已布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共28个城市 。 2016年 ， 实地集团销售额首次突破百亿元；2017年销售额翻番达201.1亿元；2018年销售额275.19亿元 。 2019年销售额首次突破300亿 ， 但其规模在外界看来仍只能称得上中小型 ， 距离千亿规模还有大跨步距离 。
为扩大规模 ， 实地集团也开始频繁在土地市场露面 。 4月下旬 ， 实地集团在大理投得满江优质地块 ， 这是其在短期内于云南落子的第三个地块 。
克而瑞资料显示 ， 2018年 ， 实地集团共摘得13个地块 ， 开发项目覆盖全国25城；2019年实地集团新增土地建面79万平方米 。 同时 ， 根据观点指数发布的1-3月中国房地产企业新增土地储备排行显示 ， 实地集团位新增土储137.56万平方米 ， 攀升至榜单第19位 。
值得一提的是 ， 除了积极增加土地储备之外 ， 实地集团近期“招兵买马” ， 引进明星职业经理人 。
2019年 ， 原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团 ， 分别出任总裁及首席财务官职位；2020年3月初 ， 中海系副总裁刘军进入集团 ， 担任副总裁一职 。 实地集团“招兵买马”及拿地动作 ， 被业内人认为是为上市做铺垫 。
专家：赴港上市窗口期已过 ， 结果难言乐观
2018年 ， 十余家中小房企前赴后继赴港上市 ， 彼时上市审核时间较短 ， 成功率高 ， 全国迎来一波上市潮 。 但《华夏时报》采访人员注意到 ， 去年下半年多家房企提交招股书无果 ， 今年4月份以来 ， 此前提交的招股书陆续失效 。
4月22日 ， 港龙中国地产集团有限公司此前向港交所递交的招股书失效 ， 赴港上市难度加大 。 截至目前 ， 在港交所递交招股书的内房企中 ， 奥山控股、海伦堡地产的上市申请已经二度失效 ， 万创国际的第四次上市显示“被拒绝”状态 。
58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》采访人员直言 ， 赴港上市的窗口期早已过去 ， 但中小房企上市的热情并不会结束 。 预计还会有不少房企积极谋求港股IPO ， 但总体结果或难言乐观 。
张波表示 ， 上市的首要目的依然是融资 ， 这一点并没有发生过改变 ， 即使在港上市后 ， 股价表现总体并不乐观 ， 中小房企依然对赴港上市趋之若鹜 。 但更值得关注的是 ， 港股上市的难度不断增大 ， 原因在于意图上市的房企本身 ， 大部分情况是自身的负债水平较高 ， 还款压力大 。 随着国内政策环境以及房企整体融资面的压力提升 ， 港股市场对于房企的谨慎度亦不断提升 。
《华夏时报》采访人员注意到 ， 高负债是多数赴港上市的中小房企一个普遍特点 。 4月9日晚间 ， 领地控股集团有限公司向港交所提交招股书 ， 内容显示 ， 公司净利率连续两年下降至2019年的8.9% ， 经营现金流连续3年为负 ， 净资产负债率攀升至140% ， 手中仅13.8亿元现金难覆盖短债 ， 不难看出 ， 6成以上项目位于四川的领地集团急需赴港上市进行“补血” 。


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