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住房联网：住房交易全部纳入国家监控体系之中。

住房联网：住房交易全部纳入国家监控体系之中 。全国住房信息终于要全面联网了 。近日 ， 住建部印发通知 ， 要求全面采集楼盘信息 ， 实现网签即时备案 ， 推进房屋网签备案系统全国联网 ， 推进全国“一张网”建设 。据了解 ， 全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内 。 其中 ， 北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网 。目前 ， 我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网 ， 这一次推出的网签全国联网可谓最后一环 ， 自此住房交易全部纳入国家监控体系之中 。这意味着什么？ 其一 ， 网签即时备案 ， 住房网签联网 ， 开发商的炒作游戏玩不转了 。“千万豪宅秒光”、 “富豪们戴口罩排队抢房子”、“20分钟800多套房全部售罄”……这几年 ， 无论房价是涨是跌、市场是冷是热 ， 这类消息总是不绝于耳 ， 为楼市炒作添油加醋 。这背后正是网签滞后、监管不完善所致 。 要知道 ， 房子只有经过网签 ， 方能锁定房源 。 至于有多少人现场排队 ， 有多少人签订了购房合同 ， 都不是关键 。毕竟 ， 雇人排队一天也花不了多少钱 ， 而有没有签订购房合同 ， 谁在签订购房合同 ， 合同最后会不会取消 ， 都存在相当大的操作空间 ， 这就为炒作提供了可能 。根据新规 ， 购房者签订合同后 ， 需要即时网签备案 。 一旦即时网签备案 ， 销售数据都将一目了然 ， 所谓“抢购一空”的炒作游戏就将行不通了 。其二 ， 无论是购房者还是卖房者 ， 钻空子的空间均受到限制：既减少了“一房多卖”的可能 ， 也让炒房者的抬价游戏失去操作空间 。长期以来 ， 无论新房还是二手房 ， 有没有即时进行网签备案锁定 ，“一房多卖“的现象屡禁不绝 。同时 ， 在楼市上行期 ， 一些炒房者先是抢占房源 ， 随后以高价卖出所谓的“购房资格” ， 以加价更名的方式从中渔利 ， 茶水费、走后门屡见不鲜 ， 让楼市炒作变本加厉 。如果签订购房合同之后必须即时备案 ， 那么这些问题将会迎刃而解 。此外 ， 过去由于网签信息和住房信息在各地区之间存在信息壁垒 ， 许多城市的“认房又认贷”只能认定本地有无房源 ， 而房贷则要看全国有无房贷 。如果网签和住房信息全都能联网 ， “认房又认贷”可能会拓展其覆盖范围 ， 楼市调控将会更加精准 。其三 ， 全国住房信息联网 ， 楼市家底将会一清二楚 ， 这为精准调控、一城一策提供可能 。未来要进行联网的不只是住房信息、网签信息 ， 不只是住建部门一个部门的事情 ， 还包括与公安、财政、税务等部门的联网 ， 大数据全部打通之后 ， 对房产的监管将会更加细致 。同时 ， 随着不动产统一登记、网签信息联网、房贷信息联网的推进 ， 全国房地产有多少家底 ， 全国究竟有多少房子 ， 多套房的比例有多少 ， 到底有多少房子空置 ， 也将一目了然 。换言之 ， 在国家眼里 ， 你的房子是完全透明的 。这就带来两个直接影响：一是“以人查房”已经变成现实 。 虽然“以人查房”不会面向所有人开启 ， 但至少在相关监管部门那里 ， 这些信息将会一目了然 ， 这对部分公职人员的影响可想而知 。二是为楼市精准调控提供可能 ， 也为“一城一策”制造更多想象空间 ， 同样也为房地产税的到来做好准备 。其四 ， 开征房地产税在技术上已无障碍 ， 唯一的悬念是时间 。房地产税想要顺利开征 ， 不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网是基本前提 。 如今 ， 这些前提已经全部具备 。早在2018年 ， 全国不动产统一登记就已落地 ， 而全国住房信息联网已经覆盖到从网签、房贷到交易的所有层面 ， 住宅70年土地产权可自动续期也已成为国家共识 。同时 ， 据《央行报告透露多少玄机》一文 ， 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。因此 ， 开征房地产税 ， 基本不再存在技术上的障碍 ， 也有一定的民意基础 。 至于何时开征、如何开征 ， 则要视楼市大环境与经济大环境而定 。毕竟 ， 房地产税牵一发而动全身 ， 既关乎技术 ， 也关乎经济 ， 更关乎社会情绪 。 能否遏制投机炒房 ， 能否降低房价 ， 更是备受关注 。显然 ， 楼市如果不稳 ， 房地产税不会轻易开征 ， 否则容易导致市场出现剧烈波动 。 反之同理 。当然 ， 按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针 ， 房产税不会一刀切 ， 也不会在所有城市同步推进 。可以说 ， 房地产税的推出是大概率事件 ， 但房地产税落地 ， 还需要一定时间 。


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