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[]| 碧桂园为何屡屡重仓山东？，深度观察

大众网·海报新闻济南讯 4月29日 ， 碧桂园与中国重汽集团的战略合作签约仪式在济南举行 ， 碧桂园集团正式宣布对中国重汽集团的地产业务收购 。 大众网·海报新闻采访人员从签约现场了解到 ， 双方正在进行房地产转让项目交割 ， 并全面开启智能制造等多领域的战略合作 ， 碧桂园将进一步深化在山东省特别是济南市的房地产业务布局 。
有着“宇宙第一房企”之称的碧桂园 ， 为何斥巨资布局济南 ， 为何屡屡重仓山东？
深度布局 ， 首次在济南并购拿地
4月26日 ， 山东产权交易中心发布消息 ， 重汽地产100%国有产权及50.666亿元债权转让项目挂牌公告于4月24日期满 。 公告期间 ， 有一家意向受让方到中心办理了受让登记 ， 中心拟采取协议转让方式组织交易 。 随后 ， 意向受让方、头部房企碧桂园浮出水面 。 消息人士称 ， 该项目早在去年年初就进行过谈判 ， 从谈判到最终落地 ， 持续了一年多的时间 。
转让公告显示 ， 本次转让底价48亿元 。 碧桂园需要在产权交易签约后5个工作日内一次性支付股权价款 ， 其中首期支付债权价款约44.2亿元 ， 剩余3亿元债权价款将在一年内付清 。
之后 ， 中国重汽集团将对标的企业2家全资子公司——中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司进行内部重组、实施剥离；剥离完成后 ， 重汽地产已有开发项目10个 ， 未开发存地项目3个 。
通过收购重汽地产 ， 碧桂园可一举获得超过220万平方米的低价土地储备 。
此次碧桂园收购重汽地产 ， 是碧桂园在济南首次并购拿地 。
近年来 ， 随着碧桂园铺排其一二线战略 ， 中国房地产市场也逐渐进入洗牌期 。 碧桂园开始通过多元化的拿地方式 ， 如土地招拍挂、合作、并购和旧改等 ， 寻找一二线城市拓展机会 ， 但更倾向于收购单幅土地为主 。 而像摘牌重汽地产这样如此大规模的资产包并购行动 ， 在碧桂园的发展历程上也不多见 。
在今年年初举办的业绩会上 ， 碧桂园集团常务副总裁程光煜还曾表示 ， 公司在今年仍然看到了优质的并购机会 ， 不知是否提前有所暗示 。
入济九年 ， 根基渐稳
据了解 ， 碧桂园早在2011年就正式进驻济南 ， 拿下了章丘区黄旗山二号路以西两幅连体地块 ， 取得土地面积将近27万平方米 ， 打造了在济南的第一个楼盘——凤凰城项目 。 此后6年间 ， 忙于下沉三四线的碧桂园在济南动作不多 。
直至2017年 ， 碧桂园才陆续在章丘、济南新东站片区拿到新地块 ， 随后碧桂园开始逐渐加重对重点省会城市的布局 ， 抢占市场份额 ， 其在济南的拿地力度与频率也日渐加重 。
今年1月份 ， 济南市房地产业协会发布的2019年济南房地产市场排行榜榜单显示 ， 碧桂园2019年在济南的销售金额为41.2亿元 ， 排名第十位 。
[]| 碧桂园为何屡屡重仓山东？，深度观察
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步步加码 ， 山东成为碧桂园重仓之地
2011年 ， 碧桂园首次进驻山东 。 从第一个落地项目济南碧桂园·凤凰城起 ， 深入研读山东的城市、人居、特色需求 ， 不断探索和改善适合山东的产品模式 。 时至今日 ， 碧桂园在山东全省已经形成16地市全面覆盖、120余个项目全面落地的布局 。
2015年 ， 碧桂园提出进军一二线城市策略 ， 但当时碧桂园在山东的布局策略志在扩大市场 ， 而非深耕某城市 。
2018年 ， 碧桂园在山东的业绩贡献者前三位是烟台、淄博与临沂 。 进入2019 ， 则调整了自身的战略转向：加码济青双核 ， 并深耕主城区域 。
2018年3月份 ， 2018碧桂园集团山东区域品牌盛典“碧桂园·更家园”在济南市奥体中心拉开帷幕 。 这也是碧桂园进驻山东后首次举办全省规模的品牌发布会 。 碧桂园集团助理总裁罗劲荣在致辞中说：“山东区域是碧桂园集团战略布局的重要组成部分 。 ”“碧桂园将以‘深耕山东 奉献山东’的理念 ， 以‘初心、良心、匠心’精神为齐鲁大地筑造经典 ， 给山东父老一个‘五星级的家’ 。 ”


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