成都设立东部新区，东部新区将会怎么影响成都房地产市场？
【成都设立东部新区，东部新区将会怎么影响成都房地产市场？】4月28日 ， 四川省人民政府发布《关于同意设立成都东部新区的批复》 。 政策明确了东部新区的建设 ， 其对于相关区域的城市规划和房地产开发等都有积极的作用 。 此类建设 ， 对应了当前成渝双城经济圈的发展导向 ， 成为后续全国房企需要重点关注的区域 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策明确了两点核心内容 。 第一、新区的区域范围 。 政策规定 ， 新区规划面积729平方公里 ， 空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域以及其他三个镇、街道相关区域 。 类似规定也意味着后续简阳市将成为后续重点开发的区域 。 第二、新区的功能定位 。 此次政策明确 ， 新区将建设成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园 。 从此类规定可以看出 ， 最为核心是就是成渝双城经济圈的新平台的功能 。 所以预计后续随着成渝的发展 ， 简阳相关区域的开发力度会强化 。
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2、政策意义
虽然东部新区只是四川成都一个区域级的概念 ， 但由于成都市场一直是全国各大房企拿地的重点区域 ， 或者说成都土地市场是全国性的土地市场 ， 所以类似新区建设值得房企重点关注 。 从目前来看 ， 天府新区的开发力度相对要大 ， 也比较成熟 ， 地价成本也比较高 。 相对来说 ， 东部新区规划刚起 ， 而且发展相对滞后 ， 所以后续发展的机会明显会增大 。 若是结合成渝双城经济圈的建设规划 ， 那么其定位或要超过天府新区 。 或者说 ， 从发展的角度看 ， 未来“成都-东部新区-重庆”的经济走廊带会加快形成 ， 这有助于此类区域的土地开发和房产开发 。 考虑到近期成都的供地在增加 ， 相关房企也在谋划拿地机会 ， 所以客观上要求房企关注此类东部新区的土地投资机会 。
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