江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

土地市场@不同城市土地市场成交“冰火两重天” 三四线城市同样分化明显

4月27日 ， 上海、佛山、长沙等多个城市举行土地出让活动 。 根据最终出让结果 ， 土地溢价率最高达到36.4% ， 最低只有3% 。
【土地市场@不同城市土地市场成交“冰火两重天” 三四线城市同样分化明显】3月以来 ， 多个城市陆续恢复土地出让活动 ， 分化显著 。 其中 ， 部分城市住宅用地成交溢价率居高不下 ， 另一部分城市则持续底价成交 ， 甚至出现流拍现象 。
中国指数研究院数据显示 ， 4月20日至26日 ， 全国受监测的40大中城市推地总量环比减少36% ， 七个城市无土地推出；同时 ， 青岛、南京等城市土地供应力度较大 。 成交方面 ， 40城市整体出让金增加30% ， 其中住宅用地出让金环比增加35% ， 西安、青岛等城市土地成交体量较为明显 。
业内认为 ， 近期土地市场热度冰火两重天 。 长三角、东部沿海的二线、三线城市在楼市迅速复苏、政策利好、优质地块供应等因素加持下土地市场升温显著 。 不过 ， 仍有不少城市土地成交规模虽大 ， 但多以底价成交 。
3月以来 ， 克而瑞地产研究中心重点关注的24个二线城市中半数城市的平均溢价率达到20%以上 ， 西安、太原和宁波热度较高 ， 平均溢价率高达40%；地价较高的苏州、杭州和福州平均溢价率分别为9%、20%和31% 。
克而瑞地产研究中心分析师谢杨春表示 ， 贵阳、郑州、武汉、天津等八个城市的平均溢价率不足5% ， 兰州、青岛和长春不但成交均价较低 ， 且基本都是底价成交 。
不仅是二线城市 ， 三四线城市土地市场同样分化明显 。 其中 ， 长三角三四线城市热度普遍较高 ， 常州、徐州平均土地溢价率分别达到45%和30% ， 丽水、温州、无锡平均溢价率也都在20%以上；而珠三角城市中 ， 仅中山的平均溢价率达到16% ， 清远、肇庆住宅性质的地块几乎都是底价成交 。
从不同城市土地市场近期表现可以看出 ， 热度明显提升的城市大部分是经济活力较高 ， 且政府在供给侧端也给予市场一定的刺激 ， 房企拿地积极性因此加大 。 土地市场升温之后又反作用于楼市 ， 形成正向循环 。 谢杨春认为 ， 反之 ， 土地市场热度较低的城市楼市复苏不明显 ， 供应地块绝大多数位于郊县、非核心区域 。 长期来看 ， 经过疫情特殊阶段之后 ， 未来土地市场分化将成为常态 。


    推荐阅读


    上一篇：「国内成品油」今年没涨过！国内油价调整大概率年内第5次搁浅

    下一篇：「大国风暴」054A舰抵达后猛烈开火，白宫无奈下令美舰撤离，波斯湾外炮声隆隆