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「深圳」投资深圳房地产，你还在交智商税吗？！

近期 ， 深圳楼市二手房挂牌价跳涨在购房者心中引发上涨预期 ， 加大刚需客户购房焦虑 ， 由此引发众多媒体跟踪报道；深房中协对此认为确实有少部分中介App参与炒作房价 ， 已经限制挂牌价虚高 。 实际上 ， 深圳仅仅是中西部部分片区二手房遭爆炒 ， 而更多片区房价仅仅小幅度上涨甚至不少片区仍然盘整 。 对此 ， 地产凝眸提醒各位购房者 ， 尤其是初来深圳投资房地产客户 ， 买房交智商税时代来临！小心你的钱袋子！
01
不跟风爆炒区域二手房
有个罗湖老读者最近加我小密圈 ， 问她为什么突然加我？她说至少买房不怕被坑了！经了解 ， 原来她的一个闺蜜没有深圳户口 ， 5年前稀里糊涂买了横岗某公寓 ， 扣除税费后至今不赚钱；第二套竟然被中介忽悠到巽寮湾买房 ， 现在这个小区新房价格只有6800元 ， 这让8000元买入的她苦不堪言！可见 ， 投资深圳房地产如果没有多方咨询 ， 只听信中介铺天盖地宣传 ， 或者贪图免费看楼车这样小实惠 ， 那么损失就可能高达上百万 ， 如此之多的智商税可谓惨痛！
最近还有某银行消费贷职员也来咨询换房事宜 。 这次读者很幸运 ， 他问了我意见 ， 原来他竟然准备卖掉福永房产买入龙华某虚高楼盘 。 我的建议是如果福永房产也暴涨了 ， 那么可以出手 ， 否则持有静待房价炒作从宝中、西乡、固戍再到福永 ， 如想继续投资房产 ， 可抵押贷买入房产 。
目前深圳存在爆炒区域主要集中在南山、宝中区域、八卦岭片区 ， 对这些区域 ， 地产凝眸建议规避为妙 ， 比如 ， 这些区域楼盘 ， 据链家App显示 ， 华润城润府二期挂牌的11套房源中 ， 近期整体上调挂牌价的有5套 ， 其中有一套在3月22日上调150万元 ， 有一套在4月6日上调112万元；壹方中心一套房源3月28日关注后 ， 4月11日上涨130万 ， 达到2680万元 ， 之后4月15日短暂停止销售；4月18日重新上架 ， 4月26日上涨280万元 ， 房价快速跳涨到2960万元！
「深圳」投资深圳房地产，你还在交智商税吗？！
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在全球疫情持续 ， 经济持续下滑大背景下 ， 如此人为跳涨必然受到打击！贝壳找房等App下架高价房价就是证明 ， 地产凝眸在此提醒购房者 ， 切勿跟风炒作 ， 否则大概率站岗3年以上！
02
远离高佣金新房
在深圳 ， 还有部分物业以高额佣金吸引渠道中介带客 ， 将本来应该给予客户优惠完全支付给三级市场中介 ， 有的甚至高达7个点 ， 比如华盛珑悦公寓 ， 给渠道支付7%的佣金+5000元签约奖 ， 卖一套240万的公寓 ， 意味着开发商要支付渠道中介17.3万元现金 ， 这还仅仅是开发商给三级市场（中介）的现金 ， 算上现场策划销售（二级代理）的佣金 ， 一套44平的公寓 ， 客户竟然要支付近18万的智商税！当然钱是从开发商口袋出去的 ， 客户也不知道 ， 就当韭菜被割了！
「深圳」投资深圳房地产，你还在交智商税吗？！
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我们看到 ， 开发商如此重金悬赏 ， 效果也是明显的 ， 开发商海报显示一周成交152套！也就是说152位客户智商税高达3000万！
「深圳」投资深圳房地产，你还在交智商税吗？！
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周边特发和平里、壹成中心的住宅成交也就6万多 ， 地处地铁口的特发和平里公寓才3万多 ， 这里的公寓竟然被中介忽悠到5.5万 。 从周边二手房看 ， 地段更好的特发和平里半年内成交的两套公寓 ， 单价仅3.8万 ， 如果说这个地方半年内成交的两套是市场价 ， 位置更差且不在地铁口的华盛珑悦3.3万都贵 。 这么算下来 ， 一套44平米的华盛珑悦公寓房 ， 客户实际只能卖出154万！亏损接近100万！
03
回避环境恶劣区域楼盘
众所周知 ， 深圳制造业极为发达 ， 早年很多电镀厂、五金厂、塑料厂、电池厂、家具厂遍地都是 ， 这也就造成很多地方环境污染严重 。 其中突出的有南山妈湾区域 ， 原关外平湖、松岗区域 。


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