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住建部刚公布“五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%”，这对楼市、经济以及个人购房有啥影响呢?

这个影响是很大的。我来说说实际的数据吧。自己感受一下对比一下。我购房的时候是08年底，贷款58万，在政策即将变成打压的时候，85折利率。连续一年多每月房贷都是3400元。后来连续加息，到今年每月要付4150元房贷。每个月多出了750元，是严重影响生活的。是每个月，每个月多750元! 平白无故多的。经历过切身的体验后，我明白了，这个85折是非常重要的，是对买房最大影响的。而打多少折扣又是和政策方向相关的。如果不是这个85折，利息会更高，每个月可能影响1000到1200元。这次降息从4150降到每月4070元，不痛不痒的。但是，如果利率不打7折或者85折，打9折我都嫌高不会买房。一旦重回85折或者7折。我，包括我身边的很多人，以及与我类似的收入水平的人，都会毫不犹豫入市买房。因为需求一直在，只是被压制着。
■网友的回复
我第一次被邀请，但我真心的不了解呀。不过作为一个租房的已婚者，在房价不回到10000以内的情况下，我是真心的买不起房子呀。这不是降个0.2%的贷款利率能缓解的呀。
■网友的回复
楼市调控会拖累经济吗？利大于弊？
近几年国内经济增速放缓，但是由于楼市的崛起带动了一大部分经济增长，但是现在一系列的楼市调控政策出台，有经济学家认为缺乏了房地产市场经济的支持，国内经济会出现大幅下滑的情况发生，经济硬着陆的可能性较大。到底是利大于弊，还是弊大于利，下面笔者给大家分析一下。mix3k3499
【住建部刚公布“五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%”，这对楼市、经济以及个人购房有啥影响呢?】 笔者认为，楼市调控对经济而言利大于弊。
首先，有助于抑制投机性需求，挤掉市场泡沫，降低行业风险，从长远来说有利于经济健康发展。研究人士认为，房地产业对经济的拉动主要是通过投资来实现，房价的高低，只对开发商的利润和投机投资有影响，与其他产业发展、经济增长关系不大。目前的高房价是由投机性需求推高的，并不是刚需推高所致。
而今年前10个月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点，比上年同期加快4.6个百分点。国家统计局称今后几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者说保持这个势头，不会出现明显下降。
其次，目前财政支出的较高增长和较大的基建投资规模将是支持经济增长的重要内容。进入11月份，基建项目批复进入了密集期。据统计，近半个月来发改委已批复9个交通基础设施项目，总投资约2617.12亿元，投资额已超10月份整月。业内普遍认为，今年四季度与明年一季度基建投资会继续加码。
第三，目前政府也通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施，力保刚需住房者的切实需求。
第四，有助于房地产行业和市场制度性建设的推进与完善。现行住房制度存在亟待完善的系统性缺陷，楼市调控将倒逼加快健全住房租赁开发、经营、消费、交换、分配制度以及土地、财税、金融和监管的配套制度建设，促进专业化住房租赁市场发展。
总之，目前经济平稳运行的态势在巩固，四季度依然有条件保持比较平稳的增长。
shzylilijun1599


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