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券商中国：我国城镇住房自有率96％，美国自有率65％，深圳仅23.7％


券商中国：我国城镇住房自有率96％，美国自有率65％，深圳仅23.7％
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作者：陈见南
【券商中国：我国城镇住房自有率96％，美国自有率65％，深圳仅23.7％】央行最新调查显示 ， 我国城镇住房拥有率达到96% ， 城镇居民家庭户均总资产317.9万元 。 在全球主要大国中 ， 我国家庭住房拥有率或达全球第一 。
近日 ， 央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称 ， 调查显示 ， 我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元 ， 北京位居第一位；家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96%；金融资产占比较低 ， 仅为20.4% ， 居民家庭更偏好无风险金融资产 。
我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查 。 调查数据显示 ， 城镇居民家庭总资产均值为317.9万元 ， 中位数为163万元 。 均值与中位数之间相差154.9万元 ， 表明居民家庭资产分布不均 。
经济发达地区的居民家庭资产水平高 ， 东部地区明显高于其他地区 。 东部地区居民家庭户均总资产为461万元 ， 分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296万元 。 东北地区居民家庭户均总资产最低 ， 仅为东部地区居民家庭户均资产的三分之一左右 。
分省份看 ， 家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏 ， 分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元 。 最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃 。 其中 ， 北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍 。
券商中国：我国城镇住房自有率96％，美国自有率65％，深圳仅23.7％
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城镇居民家庭住房拥有率达96%
我国城镇家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96%；金融资产占比较低 ， 仅为20.4% ， 居民家庭更偏好无风险金融资产 。 值得一提的是 ， 全球主要大国中 ， 我国家庭住房拥有率或达全球第一 。
据报道 ， 根据全球经济指标网的数据 ， 发达国家的住房自有率大部分在60%左右 ， 截止2017年年底 ， 美国为64.2% ， 日本为61.9% ， 加拿大为66.5% ， 英国为64.2% ， 法国为64.9% 。 美国商务部最新数据显示 ， 去年底美国住房自有率为65.1% 。 央行本次调查报告也指出 ， 和美国相比 ， 我国居民家庭住房资产比重偏高 ， 高于美国居民家庭28.5个百分点 。
券商中国：我国城镇住房自有率96％，美国自有率65％，深圳仅23.7％
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深圳住房自有率仅23.7%
我国城镇住房自有率较高 ， 但各个城市可能差别比较大 。 2012年浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住》报告 ， 报告显示 ， 在40个城市排名中 ， 居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首 。 而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名位于40个城市最后四位 ， 其中深圳为70% ， 排名倒数第二 。
这个数据排名年代久远 ， 可靠性值得商榷 。 去年10月 ， 贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》 。 白皮书指出 ， 当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％ ， 深圳住房自有率仅为23.7％ ， 预计未来10年 ， 湾区城市人口增量达1000万 ， 将带来大量的增量住房需求 。
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深圳近十年住宅用地成交仅北京十分之一
相比70%的住房自有率 ， 23.7%或许更加符合深圳的现实情况 。 据广发证券估算 ， 2016年年底 ， 深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平 ， 约166.6万套 ， 其中商品住宅1.29亿平 ， 138.5万套 ， 可流通的保障房0.12亿平 ， 15.1万套 ， 可流通的个人自建房0.11亿平 ， 约13万套 。 以近3年每年4万套新房成交估算 ， 全市商品住宅在150万套左右 ， 覆盖人群500-600万之间 ， 大约为深圳目前实际管理人口（2000万以上）的25%至30% 。


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