：房产证到底有啥用？70年产权一过，房子是谁的？还不快了解一下！
随着社会的进步和经济的发展 ， 中国发生了翻天覆地的变化 。 在老一辈人心里 ， 赚到钱了就想着存起来 ， 根本没想过投资这回事儿 。 但现在不同了 。 人们对于理财的意识越来越强 ， 不再仅仅是简单的存钱而已 ， 而是会进行各类理财投资 ， 想办法将自己口袋里的钱变的越来越多 ， 毕竟没人会嫌弃自己钱多的 。
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近十年来 ， 房地产投资已成为许多人的首选 。 因为过去房价一直在上涨 ， 即使有下降的趋势 ， 也很快会回到上升的趋势 。 所以 ， 在过去 ， 最好的投资是买房子 。 在过去的20年间 ， 无论是刚需还是投资者都对房产这个香饽饽趋之若鹜 。 多年保持着上升趋势的房价让不少投资者赚得盆满钵满的同时 ， 也让想要购房的年轻人望房兴叹 。
房地产之所以如此火爆 ， 是因为个人和企业在赚钱后充斥着市场 。 不仅如此 ， 他们还带来了大量的资金 ， 带动了房地产的繁荣 ， 也催生了一批房地产大亨 ， 如王健林、李嘉诚等 ， 他们都是著名的房地产大亨 。 然而 ， 这种“循环”方式既不可取 ， 也不可持续 。 近年来 ， 我国房地产业进入“瓶颈期” ， 房价开始回落 。
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房价问题一直都是大众心中的一块“心病” 。 一套房子多则数百万 ， 少点也得百万起步 ， 而价格这块“心病”一直堵在人们心中 ， 无法抹去 。 在中国人心中有个传统 ， 即有个属于自己的安乐窝 ， 才能有个幸福的家庭 。 有些人为了这个“安乐窝” ， 背上20年 ， 甚至30年的房贷 ， 每天生活压力重重 。
尽管许多地区的房价已经下跌 ， 但购房者仍然犹豫不决 。 有购房者认为未来房价可能会下降 ， 所以不必急于购房；也有购房者认为 ， 购房后的产权只有70年 ， 70年后 ， 房子就不属于他们了 ， 所以租房还是很实用的 。 对于前者 ， 目前还没有明确的迹象 ， 毕竟谁也无法准确预测未来房价走势 。
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至于产权 ， 国家已经给出了明确的“答案”！所以70年后 ， 房产到期 。 这房子属于谁？
房产权所指的是你的使用权 ， 这个权利并不是直接永久持有 ， 而是国家对其进行租借的 ， 到了一定的期限之后需要返还的的 ， 这个期限现在的商品房普遍是在70年 。 对于这个期限其实有不少人出现误解 ， 认为是这套房产到了自己手中才开始计算这个房产的期限的 。
所谓70年房产权 ， 不是房屋所有权的期限 ， 而是房屋土地使用权的权限 。 国家规定 ， 城市建设用地属于国有土地 ， 企业和个人可以有偿使用 ， 使用权可以交易 。 我国有用地的土地使用期限是自土地取得之日起70年 ， 购买的建筑物只要有合法的建筑物所有权证书 ， 就是个人的私有财产 。
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中国不动产登记已经生效 ， 不动产许可证将不再执行 。 此外 ， 我国《物权法》已经实施 ， 并在法律中明确规定了70年的产权 。 根据《物权法》相关规定：产权到期后 ， 用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用 。 此外 ， 根据国家规定 ， 收费不得超过1万元 ， 最低收费不得低于15.6元/平方米 。 也就是说 ， 无论是30年、50年还是70年的产权 ， 在产权到期时都会以这种方式支付 。
【：房产证到底有啥用？70年产权一过，房子是谁的？还不快了解一下！】有一个经典的例子 。 当时 ， 温州实行房产权过期后有偿续期 ， 于是业主发现20年产权到期后的房子通常在二手市场上不能交易 ， 居民的房产可以继续落户在土地上 ， 但每20年 ， 房产所有者就得按地价支付土地出让金 ， 接近房价的1 / 3,相当于再次“买”的房子 。 后来 ， 国土资源局得出结论 ， 20年一档的房产权自动续期 ， 没有费用 ， 正常交易 。
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此外 ， 国家规定 ， 产权期满后 ， 国家没有其他计划 ， 业主只需支付一笔钱 ， 就可以继续使用土地 。 如果国家还有其他搬迁计划 ， 补偿金将是市场价格的三倍 。 由此可以看出 ， 大家根本就不需要为房屋产权而烦恼 ， 那么房屋产权年限是如何划分的呢？
物业时间是由开发商计算的 ， 而不是从房产证上计算的 。 一般来说 ， 住宅用地的权属年限为70年 。 土地综合利用年限为50年；商业用地所有权年限为40年 。
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那么什么是不动产证呢？
现在有了新的政策 ， 不再发放房产证 ， 代之的是不动产证 。 虽然房产证和不动产证差不多 ， 但两者之间有区别 。 相对而言 ， 不动产证的产权内容比房产证更为详细 。 房产证明确规定了使用年限、起止日期、房价 ， 使交易透明化 。
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