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为什么■为什么我的房子交房后小了一圈( 二 )


还有厨房卫浴很多产品 ， 如果后期坏了 ， 连零件都很难找到 ， 有些只能整个换掉
所以 ， 不要过于迷恋精装修的品牌 ， 都是浮云
相对于国际品牌 ， 这年头在厨房用具上 ， 特别是抽油烟机 ， 愿意给你装国产的 ， 反而更良心一些
04
样板房内的疑惑 ， 销售不会正面回复你的 ， 潜台词就是不行
在看样板房的时候 ， 销售总是会侃侃而谈的告诉你房子的布局动线非常的合理
未来哪些地方如果你有需要的话 ， 略作改动 ， 就可以达到更好的效果 ， 或者可以承载另一种功能
这个时候 ， 你就不要抱太多幻想
一些样板房为了让客厅显得更大 ， 会把客厅和阳台打通
如果你真的这么想的话 ， 那阳台肯定是要全封的
比如你问销售 ， 阳台能不能全封 。 如果是可以全封的 ， 销售现在就会确切告诉你的 。 甚至在交付的时候 ， 开发商就已经做好的全封处理
当销售推辞说后期也跟物业沟通的时候 ， 多半情况 ， 是不可以的
所以 ， 这个时候 ， 阳台不能全封 ， 客厅和阳台打通也就不合理了
或者就是某些地方 ， 销售说的含糊其辞的 ， 不要抱太大希望 ， 多半肯定是不行的
05
样板房改动格局的 ， 原生户型都有短板
这句话很好理解吧 ， 你见过美女主动去整容的吗
肯定是哪里不是特别协调 ， 要经过一番调整之后 ， 才会显得更好 ， 样板房也一样
样板房 ， 如果动格局 ， 那肯定是因为原先的户型设计有少许的短板
曾经见过有一个盘 ， 有一个很难卖的两房户型 ， 难卖的原因是因为两个卧室不是双南户型 ， 而是南北双向 ， 还不是南北通透的那种
与其他的双卧朝南户型相比 ， 这个户型就特别鸡肋 ， 而且量也非常多 ， 必须要推广
他们怎么做的呢
就是在样板房中做调整 ， 他们把北阳台向外拓了几个平方 ， 搭建改造成一个小书房
这样 ， 就比户型图中 ， 多了一个房间 ， 虽然还是朝北 ， 但对于两房的客户来说 ， 毕竟多出一个房间 ， 吸引力无疑是巨大的
很多人都冲着这个改造的小房间而买单 ， 准备后期稍微改建下 ， 就成了小三房 ， 妥妥的一步到位
结果呢 ， 在交付后 ， 被告知 ， 新规之下 ， 外拓阳台属于违章搭建……
06
样板绿化段和小区绿化存在着质的差距
很多人去样板房的路上 ， 会经过一条还不错的绿化带
在带看的过程中 ， 销售会告诉你 ， 小区的绿化园林都是什么得奖的设计师设计 ， 树将来都是从哪里移植过来的
除非这家开发商之前是靠做景观出名的 ， 或者就是之前的产品景观也不错
如果你碰到一些不是特别出名的开发商 ， 这句话大多是忽悠你的
交房的时候就会发现 ， 什么园林 ， 什么风格 ， 啥都没有 ， 树倒真的是移植的 ， 因为全是光秃秃的
更可气的是 ， 很多样板段都是临时搭建的 ， 等到房子卖完 ， 样板段也就撤掉了 ， 并不会作为小区绿化的一部分存在
一个朋友遇到的就是 ， 从售楼处到样板房 ， 会穿过一片小竹林 ， 小道沿途 ， 有花有草 ， 还有情景的小品……非常有情趣的一组绿化
结果呢 ， 交房之后 ， 竹林都拆掉了 ， 整个社区本来绿化率也不是特别高 ， 从楼上看下去 ， 就是几颗零散的小树苗随风飘摇
07
样板间是实体的 ， 还是临时搭建的很重要
实体的样板房 ， 一部分开发商会在建的楼层中 ， 选择一个楼层做样板房 ， 这种样板房 ， 你可以选择看2次 ， 一次阴天 ， 一次晴天 ， 这样 ， 如果是低区的样板间 ， 看过两次之后 ， 你对采光就会有一个大概的了解
即便有一些小心机 ， 小套路 ， 但好在 ， 你对户型格局大概是有了解的 ， 起码明卫暗卫 ， 明厨暗厨还是可以看看清楚的
临时搭建的样板房 ， 我见过在售楼处的二楼或者三楼搭建了一些样板房


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