江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

房地产@5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透( 二 )


文章图片

想准确回答这个问题 ， 确实有一定难度 ， 毕竟中国有672个大大小小的城市 ， 每个城市人口、经济、政策、资源等基本面都不尽相同 ， 5年后房地产的情况更不能一句话概括 。 但我们通过对政策、人口、住房总量等几大国家基本面的分析 ， 还是可以对上述问题有个大致的结论的 ， 尤其是对很多“对投资炒房依旧寄予厚望”的人的思想的纠正有重大作用：
首先 ， 政策方面 ， 调控5年内难言放松 。 基本可以宣告房地产的高速井喷发展阶段彻底过去了 ， 未来5年内 ， 楼市都不可能再出现过去那种年涨幅30%的疯狂景象了 。
这一点经济学博士孙树强21个字就说透了——靠刺激房地产来拉动经济的时代已经一去不复返 。 言外之意 ， 过去地产拉动经济的发展模式被推翻了 ， 可以理解为属于房地产的高光时刻已经过去了 ， 未来经济不再单纯依靠房地产 ， 意味着房地产的地位要发生巨变 ， 这或是房地产萎靡的开始 ， 对于很多城市而言 ， 或意味着房价就此开启下行模式 。
房地产@5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透
文章图片

即使是现在最艰难时期 ， 孙博士也不主张启动房地产 ， 原因有三：其一 ， 大规模刺激房地产市场 ， 只会使前期的经济结构调整的去杠杆努力前功尽弃 ， 也不利于通过消费来拉动经济 。 钱真用来买房 ， 消费谈何而来 ， 无数小微、实体企业靠谁来撑；其二 ， 我国房地产本身就存在结构性不平衡 ， 如果大规模刺激 ， 势必会使房地产市场更加畸形化 ， 这明显不是国家想要的结果；其三 ， 由房地产市场引发的经济、金融危机 ， 不胜枚举 。 我们若再不悬崖勒马 ， 大有步美、日后尘的趋势 。
孙博士的说法其实是有现实依据的 ， 拿今年初的这场风波来说 ， 对房地产打击深重 ， 很多城市税收、卖地等财政来源都颇受影响 ， 因此很多城市都想放松调控来缓解压力 ， 甚至有驻马店、海宁、广州这类压力巨大的城市 ， 有“放松限购”、“下调首付比例”的举动 ， 但是后来的事实大家也看到了 ， 这些带有“刺激性”含义的政策都无疾而终了 ， 恰恰说明国家调控楼市的意志和态度是非常坚决的 。
事实上 ， 过去这四个多月 ， 国家层面也是一而再再而三透过媒体、重要部门领导发文或发声重申定调过 ， 要始终坚持房住不炒 ， 不会再拿起房地产这个“夜壶” 。
房地产@5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透
文章图片

其次 ， 人口方面 ， 对房价的支撑更是难言乐观 。 中国人口红利大、城镇化率低一直被很多专家拿出来说事 ， 被当作是支撑房地产、支撑房价的最强说辞 。 但我想说的是 ， 过去这几年 ， 很多专家的“城镇化有空间 ， 房地产有红利”说辞是完全错误的 ， 是压根站不住脚的 。
一方面 ， 在过去二十多年 ， 中国的城镇化率从36%到60% 。 很多人觉得对比欧美发达国家80%以上的城镇化率 ， 我们还有很大的空间 ， 所以房地产也有很大的空间 。 我想说的是 ， 这些数据本身就是错误的 ， 和现实有很大偏差 。 我们中国的真实城镇化率其实已经接近70%了 ， 因为中国有大量常年居住在一二线城市但户籍在农村的人口 ， 这些人虽然不是城里人 ， 但是他们确确实实是可以算作是城镇化率的 。 因此 ， 其实我们国家的人口流动 ， 没有多大空间了 。
房地产@5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透
文章图片

另一方面 ， 让农民进城接盘高房价已经越来越不现实 ， 其一 ， 乡村振兴战略实施、城乡一体化推进 ， 越来越多人喜欢留在农村 。 尤其是在工作、就医、就学等关键环节没有得到解决的情况下 ， 很多人会自我权衡 ， 与其盲目进城 ， 还不如留在农村；其二 ， 中国有很强的农业属性和族群基因 ， 还有很多人的定居情节很重 。 未来5-10年 ， 其实是城市化进程推进最慢的阶段 。


推荐阅读


上一篇：租房■国家一锤定音，无房者笑逐颜开，2亿人要“赚”大了？

下一篇：■告别纸币，人民币史无前例大升级，不输微信和支付宝！2到3年全国普及？