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西红柿▲扣非后公司净利润猛增近三倍，招商积余合并后首份年报落地

由中航物业和招商物业合并后的招商积余 ， 在备受瞩目中首份年报终于落地 。
4月13日晚 ， 招商积余发布2019年年度报告 。 根据公告显示 ， 2019年公司实现营业收入60.78亿元 ， 较上年同期下降8.68% ， 归属于母公司所有者净利润2.86亿元 ， 较上年同期下降66.59% ， 但是在扣除非经常性损益之后 ， 公司净利润近2.9亿元 ， 较去年同期暴增292.85% 。
西红柿▲扣非后公司净利润猛增近三倍，招商积余合并后首份年报落地
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至此 ， 上市物企2019年年报披露已近尾声 ， 当前仅有南都物业一家尚未披露年报 。
扣非后净利润猛增近三倍
2019年12月顺利重组完成的招商积余 ， 其一举一动都吸引了市场的巨大关注 。
作为中航物业和招商物业强强联手下的新公司 ， 早在招商积余尚未正式重组完成时 ， 市场就普遍猜测其将成为行业中的另一艘新“航母”级公司 。 而这一点在2019的年报中得到了应证 。
根据公司2019年年报显示 ， 2019年公司实现营业收入60.78亿元 。 其中 ， 物业管理业务实现营业收入51.50亿元 ， 较上年增长32.80% ， 占公司营业收入的84.72% ， 主要系物业管理业务本年拓展较好及通过并购增加了物业管理项目 。 具体基础物业管理实现营业收入46亿元 ， 较上年增长27.88%；专业化服务业务实现营业收入5.50亿元 ， 较上年增长95.93% 。
【西红柿▲扣非后公司净利润猛增近三倍，招商积余合并后首份年报落地】而这一体量在当下的上市物企中 ， 仅次于碧桂园服务的96.45亿元和绿城服务的85.82亿元 ， 成为所有上市物企中营收规模第三大的公司 。
西红柿▲扣非后公司净利润猛增近三倍，招商积余合并后首份年报落地
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而放眼全行业 ， 除了上市物企业之外 ， 也仅有万科物业的体量要高于招商积余 。 根据万科A的年报显示 ， 2019年万科物业实现营业收入127亿元 ， 同比增长29.7% 。 这意味着即使在全行业领域内 ， 招商积余的营收规模也妥妥位列前五 。
至于公司为何营收较去年同期还下降8.68% ， 翻看财报细节不难发现 ， 公司去年在其它业务营业收入3.12亿元 ， 较上年下降85.48% ， 发生明显下滑 ， 对此 ， 公司方面解释称 ， 主要是因为公司已不再从事新的房地产开发 ， 仅销售部分遗留地产项目尾盘 ， 故导致营业收入同比降幅较大 。
除了营收规模之外 ， 在净利润上招商积余的表现其实同样强势 。 表面来看 ， 公司2019年实现净利2.86亿元 ， 较去年同期下降了66.59% ， 对此 ， 公司方面在年报中解释称 ， 这主要主要源于公司2018年确认转让3个房地产项目的投资收益合计12.4亿元（非经常性损益）以及2019年由于下属企业谟岭公司破产清算等原因导致投资收益合计为-0.14亿元 。 而在扣非之后 ， 公司净利润达到2.9亿元 ， 较去年全年暴增近3倍 。
市值方面 ， 截止4月14日收盘 ， 招商积余的总市值已经来到279.19亿元 ， 对比当天所有上市物业服务企业 ， 这一市值水平仅次于碧桂园服务、雅生活服务、保利物业 。 实际上 ， 自12月16日公司更名后的第一个交易日至今 ， 公司股价已经上涨了36.71% 。 而如果从双方去年4月并购消息落地 ， 4月29日复牌开始计算 ， 公司股价已经涨了145.39% 。
而放眼全行业 ， 除了上市物企业之外 ， 也仅有万科物业的体量要高于招商积余 。 根据万科A的年报显示 ， 2019年万科物业实现营业收入127亿元 ， 同比增长29.7% 。 这意味着即使在全行业领域内 ， 招商积余的营收规模也妥妥位列前五 。
除了营收规模之外 ， 在净利润上招商积余的表现其实同样强势 。 表面来看 ， 公司2019年实现净利2.86亿元 ， 较去年同期下降了66.59% ， 对此 ， 公司方面在年报中解释称 ， 这主要主要源于公司2018年确认转让3个房地产项目的投资收益合计12.4亿元（非经常性损益）以及2019年由于下属企业谟岭公司破产清算等原因导致投资收益合计为-0.14亿元 。 而在扣非之后 ， 公司净利润达到2.9亿元 ， 较去年全年暴增近3倍 。
市值方面 ， 截止4月14日收盘 ， 招商积余的总市值已经来到279.19亿元 ， 对比当天所有上市物业服务企业 ， 这一市值水平仅次于碧桂园服务、雅生活服务、保利物业 。 实际上 ， 自12月16日公司更名后的第一个交易日至今 ， 公司股价已经上涨了36.71% 。 而如果从双方去年4月并购消息落地 ， 4月29日复牌开始计算 ， 公司股价已经涨了145.39%.
再看管理面积 ， 2019年招商积余物业管理业务在管项目1198个 ， 管理面积约1.53亿平方米 ， 较全年同期增长24.91% ， 其中住宅业务管理面积7653万平方米 ， 同比增长15.96% ， 非住宅业务管理面积达7613万平方米 ， 同比增长35.42% 。
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分公司来看 ， 中航物业在管项目591个 ， 管理面积6729万平方米 ， 其中住宅业态管理面积占比31% ， 非住宅业态管理面积占比69% 。 招商物业在管项目607个 ， 管理面积8537万平方米 ， 其中住宅业态管理面积占比65% ， 非住宅业态管理面积占比35% 。


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