『魔幻』豪宅秒光排队抢购仅“喝茶费”就得百万 上海、深圳现“魔幻”楼市( 二 )
不仅一二线城市，三线城市的江苏常州也出现被“秒杀”的豪宅项目 。3月29日上午，常州一处备案均价38002元/㎡的精装房源，户型面积100-166㎡，也快速售罄 。
高价“喝茶费”再现，屡禁不止
需要注意的是，与豪宅项目同样引起关注的，还有高价“喝茶费” 。
“总价约1150万元，‘喝茶费’70多万元；总价2200多万元，‘喝茶费’150万元 。”近日，有消息称，深圳的几处新楼盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房 。不过，有相关楼盘开发商随后发布声明，否认有员工参与此事 。
房产中介刘小姐告诉作者，买房过程当中收取的“喝茶费”，简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道，向购房者收取的除房价之外的好处费 。购房者通过交好处费，可以买到心仪的房源 。
4月11日，采访人员从一位卖房渠道人士处得知，当前深圳宝安区还有几个楼盘购房仍可以通过缴纳“喝茶费”来购房 。
“目前都市茗荟、云玺、海纳公馆，金亨利二期、海岸城等新盘仍有少量房源在售，主要集中在宝中地区，不过指标只有几个，‘喝茶费’的价格根据户型大小而定，总价越高喝茶费也越贵，价格都在100万元以内 。”该售房渠道人士告诉时代周报采访人员 。
该人士透露，以海纳公馆为例，目前只有少数几套房源在售，面积在89平方米的房源总价在800万元左右，“喝茶费”为75万元，面积为116平方米的房源，总价在1150万元左右，“喝茶费”为80万元，而金亨利二期相对较便宜，费用在50万元上下 。
他表示，最近询问的人比较多，海纳和宝中的几个盘近期基本能消化完 。同时，他明确提到，目前只能根据户型图选房，因为大多数营销中心已经关闭 。
对于“喝茶费”的具体操作，上述渠道人士再三强调绝对安全 。
“购房者和我们在银行开联名账户，将钱款打到账户上做资金监管，直到房产交易完成后才会提走款项，如果没有选购到心仪的房源，会退还资金 。”他说 。
“喝茶费”最终流向何方？该人士表示，自己只会提取部分中介费，至于具体的数额，他并未透露更多 。而据媒体报道，开发商和中介机构都有可能是资金的流向 。
4月12日，北京金诉律师事务所律师王玉臣向时代周报采访人员表示，“喝茶费”是一种典型的违法违规行为，严重违反了《商品房销售明码标价规定》的相关规定，这种行为还会逃避房款的资金监管，按照法律规定，开发商预售而来的所有的购房款，必须先进入专门的资金监管账户，只有在彻底完工后才能动用剩余资金 。
他表示，高额的“喝茶费”会将一部分房款转移到个人账户或者其他非监管账户，提前把房款转移，既违法又会损害购房者的利益 。
文章图片
资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型 。
监管部门已对“喝茶费”出手打击
这一现象已引起监管部门的注意 。4月3日，深圳宝安区住建局表示，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为 。
除此之外，哄抬房价的行为也受到约束 。4月9日，深圳南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处 。
这源于疫情缓解后的市场反弹 。4月12日，深圳中原总经理郑叔伦表示，随着疫情缓解，房地产市场成交量急速反弹，累积的购买力一下子释放，导致近期火爆局面 。但他也认为，茶水费是违法行为，必须要禁止，让市场规范经营 。
“虽然新冠肺炎疫情对房地产市场带来了冲击，但深圳等城市出现抢房的现象，说明一些城市的楼市热度不减 。”严跃进认为，这种情况下，各类违规销售行为开始增加，出现了违规收费和乱涨价的行为 。深圳宝安区的政策说明，稳定房价和管控秩序依然不放松 。张宏伟认为，尽管豪宅市场在疫情期间开了个好局，在全球货币政策“量化宽松”的背景下，核心城市的优质豪宅资产必然也会步入新一轮的价格上涨通道 。“但并不意味着豪宅市场会一直一帆风顺 。”
推荐阅读
- 1.9亿豪宅火了：除了大，富豪们的房子跟我住的到底有啥区别？
- 豪宅火爆？为抢房还打架？真相是……
- 踢爆内幕！深圳豪宅秒光、上海排队抢房，都是策划出来的？
- 豪宅也被秒光、喝茶费就得百万，楼市“魔幻”了？
- 「好看」重庆能有多好看 看看摄影师镜头下的魔幻重庆
- 『次元』周深打破次元壁的《达拉崩吧》火出圈，魔幻舞步被吐槽好像踩蟑螂
- 上海太魔幻！最高一套8000万，戴口罩排队抢豪宅，竟然打起来了！贫穷又限制了我的想象
- 「内景」陈赫豪宅内景曝光 网友们都酸了
- #内景#陈赫豪宅内景曝出 网友纷纷感叹这才是“高级炫富”
- 「内景」陈赫豪宅内景曝光 手办潮玩多到像展览馆