「百合控股」深圳一热门商办项目将“转售为租”？开发商未就市场传言作回复( 二 )
- 梳理
在深圳市场上 ， 项目业态在售与租之间转换的案例曾有出现 。 最典型的是2017年深业集团旗下物业深业中城由售转租 ， 深业方面表示 ， 销售计划调整的原因在于市场调控严厉 ， 为确保股东收益最大化为原则 ， 决定改变销售计划以维护核心资产的长期价值 。 根据当时的披露 ， 销售型项目转公寓后 ， 影响主要在于因销售回款减少导致的现金流减少 。 在行业人士看来 ， 长租公寓回报率较低 ， 将项目由售转租 ， 其实质是以牺牲短平快的销售收益 ， 来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期 。
2019年下半年 ， 受深圳楼市整体风向影响 ， 深业中城再次调整销售策略转租为售 ， 重新入市 ， 根据深圳控股2019年业绩公告 ， 该项目为其带来近60亿元收益 。
- 延展
对比来看 ， 与百合商业楼股东联系紧密的百合控股或也正处用钱之际 。 作为教育、地产、酒店服务等多元产业一体的集团公司 ， 百合控股是开发商中的“另类” ， 旗下的百合外国语学校作为私立学校在深圳名声不菲 ， 升学率盖过所有深圳民办初中 ， 学校中考总均分更是连续多年位列深圳市第一；此前百合控股董事长凌国强对外接受采访时表示 ， 企业主要利润来自于地产投资 ， 但过去数十年教育投资令公司处于亏损状态 。 2017年底 ， 凌国强还对外表示 ， 将投资数十亿再建60所左右“百合”系学校 ， 覆盖幼儿园、初高中乃至大学 。
而在地产开发这块 ， 百合控股已多年无在售物业 ， 上次入市盘还是于2013年入市的百合盛世 。 目前 ， 该公司也正同步开发多个项目 ， 包括百合公园小镇、百合创智广场等 。 百合公园小镇即邻近百合商业楼 ， 据了解 ， 因地权纠纷该项目曾闲置多年 ， 虽然去年曾偶有动工 ， 但就南都采访人员近日的走访来看 ， 项目依然未见全面动工痕迹 。
百鸽笼是否确定以长租公寓入市？若确定又是何原因？采访人员以此致函百合控股集团有限公司 ， 截至发稿日并未得到回复 。
采写：南都采访人员 王鹏钧
推荐阅读
- 『深圳证券交易所』每经系列报道牵出亿联网络年报问询函！深交所20问：说明经销商问题、财务总监变更原因、募投项目超高回报率合理性等
- #深圳楼市实时报、#摸高20万，宝中房价调查，要上天的节奏啊
- ##中信银行长沙分行与湖南湘投控股集团签署战略合作协议
- 券商中国■耗时近两年！瑞信方正成第六家外资控股券商，逃离“方正系”泥淖
- 「深圳证券交易所」汉宇集团股东户数下降2.09%，户均持股11.11万元
- 「挖贝网」广弘控股2019年净利2.46亿增长47% 加大对终端客户倾斜和开拓力度
- 『挖贝网』天龙股份控股股东安泰控股质押3112万股 用于置换前次其他股票质押融资
- 『神剧解说』拟收购天音控股抛弃的章贡酒业，四更名的ST岩石这次能成功转型吗？
- 「中国证券报」谁在背后推波助澜？，深圳多套房源一夜涨价逾百万
- 好利来电子科技：好利来：控股股东及其一致行动人旭昇投资拟合计减持不超过3%股份