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北京商报▲战略转型的金科表态“要打硬仗”，2020年冲击2200亿( 二 )


此外 ， 据徐国富还透露 ， 金科生活服务集团在管面积有50%是独立第三方的 ， 这在上市公司中 ， 比例是很高的 ， 在管面积1.2亿平方米左右 ， 在行业内也较高 。
尽管对于物业板块的上市没有给出明确的上市时间表 ， 但从金科管理层的表述中不难看出 ， 该公司对于生活服务集团走向资本市场抱有较大预期 。
“希望所有产业板块成熟的时候 ， 能够推向资本市场 。 ”徐国富说道 。
本场业绩发布会中 ， 金科方面也正面回应了较受外界关注的“金科融创股权之争”、引入新的的相关问题 。
据金科股份4月14日晚间公告 ， 公司股东之一天津聚金物业管理有限公司拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司转让所持公司约5.87亿股股份 ， 占公司总股本的11% 。 天津聚金物业为融创旗下公司 ， 上述转让股份最终由红星集团接手 。 这也就意味着 ， 自定增入局金科三年间 ， 不断增持、甚至一度成为大股东的融创中国 ， 在此次减持动作后 ， “放手”金科控制权 。
“这一次融创中国出于自身财务投资的考虑 ， 对公司股票进行了减持 ， 公司也表示理解 ， 当然特别高兴的是融创中国作为股东对公司进行投资 ， 在股票的收益上获得了较好的利润和收益 。 ”蒋思海还表示 ， “融创中国是公司的同行 ， 也有很多值得学习的地方” 。
在财经评论员严跃进看来 ， 金科与融创股权之争结束、红星集团接盘融创 ， 也可以视为一个“三赢”的结局 。 对于近来重视商业地产的金科而言 ， 红星集团的入局可以加强双方的业态协同合作；而融创中国在此次减持后 ， 账面整体浮盈接近50亿元 。
事实上 ， 金科与红星集团也是“老朋友” 。 资料显示 ， 早在2007年 ， 红星家具集团曾入股金科 ， 持有其5.77%的股权 ， 是金科最早的战略投资者 。 而新的接盘者似乎也符合金科内部的发展导向：在今年2月 ， 金科方面宣布成立商业管理公司和社区商业部 ， 正式进军商业领域 。
蒋思海也于发布会上坦言 ， 下一步 ， 从经营团队来看 ， 如果能够将红星的商业优势和金科的住宅优势结合 ， 可以优势互补 ， 推动公司“四位一体”战略进一步深化 。
由“跨越式发展”向“高质量发展”转型
2020年做好打硬仗的准备
战略转型 ， 也是金科股份本场发布会上的一大关键词 。 该公司管理层多次强调 ， 高质量发展是金科发展的必由之路 。 事实上 ， 进入千亿时代的金科 ， 自2019年开始便计划从“跨越式发展”向“高质量发展”转型 。
蒋思海也于发布会上表示 ， 2020年经营工作的思路是坚持“四位一体”协同发展战略 ， 由“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型 ， 全面提升经营质效 。
年报数据显示 ， 截至2019年年末 ， 金科股份总资产超3200亿 ， 归属目公司所有者权益270亿元 ， 全年实现678亿的营业收入 ， 实现净利润63.57亿元 。


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