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「齐鲁晚报德州在线」小区土地性质与住宅不符，居民难办不动产权证 市自然资源局局长：协调开发商，补足出让金，尽快办理


4月15日晚 ， 德州首档市级大型融媒电视问政节目《问政德州》播出第1期 ， 现场直播问政德州市自然资源局 。
德州市自然资源局党组书记、局长赵明国 ， 党组副书记、二级调研员吴兆齐 ， 党组成员、副局长庞云冲 ， 党组成员、副局长黄文平 ， 党组成员、副局长郝兵 ， 党组成员、副局长董智浩 ， 四级调研员崔永林接受问政 。
问政现场聚焦“小区土地性质与住宅不符 ， 居民难办不动产权证”的问题 。
宾海首府小区位于新湖大街以东广川路以北 ， 目前小区500多户居民都没有办理不动产权证 。
宾海首府业主说：（小区）十好几年了 ， 有房产证就没有土地证 。 2015年买的 ， 那时候说能办证 ， 土地证就一直办不下来 。

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采访人员了解到 ， 该小区的土地性质是综合用地 ， 知情的业主说问题应该就出在了这个土地性质上 。 采访人员找到开发商德州宏达建筑有限公司， 工作人员称办不了不动产权证确实是土地性质的问题 。
德州宏达建筑集团有限公司工作人员说：综合用地不能办不动产证 ， 综合用地必须变性质 ， 改成商住用地才行 ， 就为这两个字跑了两年多了 。
随后 ， 采访人员联系了德城区自然资源局的相关负责同志核实了该问题 。
采访人员联系了德城区自然资源局的相关负责同志 。
采访人员：以前滨海首府办不了证是因为土地性质的问题吗？
工作人员：对
【「齐鲁晚报德州在线」小区土地性质与住宅不符，居民难办不动产权证 市自然资源局局长：协调开发商，补足出让金，尽快办理】采访人员：那开发商怎么给我们解释说土地性质没有问题 ， 在2016年以前有几户办了土地证呢？
工作人员：办了几户 ， 后来统一办的时候有问题了 。
采访人员：那也就是说我们这几户办的不对是吧 。
工作人员：不是不对 ， 当时那种情况对 ， 到办不动产就不对了 。 在办不动产以前可以 ， 办不动产就不行了 。
采访人员：那是不是还是牵扯到土地性质的问题呢？
工作人员：一会儿我给你打过去吧 。
挂断电话之后 ， 采访人员就再也没有接到这位负责同志的电话 。 我市自2016年1月1日起不动产登记业务除土地承包经营权外由德州市不动产登记中心正式受理 。 如果说2016年之前该小区办土地证合规那为什么500多户业主就只办了几户？而且市民多次反映一直未果 。

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宾海首府业主说：“他们08年、09年买的也都没有（土地证） ， 问他就一直在说正在办 。 ”
如果说不合规 ， 那又为什么有几户办了呢？
宾海首府业主说 ， 如果证件不全的话 ， 他怎么能建房子呢？土地都不监管吗？如果不监管的话 ， 我自己在开发区开片地建房子呗 ， 在市区这么大面积 ， 房子盖起来也都行 。 你们监管也太稀里糊涂了吧 。
业主反映说 ， 既然2016年以后办不了不动产权证 ， 二期的高层在2017年、2018年也一直在卖 ， 业主们也曾多次拨打过12345进行反映 。
宾海首府业主称 ， 2014年盖的 ， 2017年以后才开始往外卖 。 我买的时候是2017年 ， 那个时候这个楼还没几个人呢 。 我们多次拨打12345 ， 他们也都没有监督 ， 他们也不管 。 既然土地存在问题五证不规范的话 ， 还能让他们去卖吗？

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2019年12月 ， 《德州市人民政府办公室关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的意见》其中规定 ， 已办理房屋所有权登记 ， 但登记的房屋用途与土地用途不一致的 ， 按照房屋登记用途调整土地用途 ， 土地出让金按照原出让合同签订时的评估价格减去原土地交易价格缴纳 。


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