乐居财经@世邦魏理仕：一季度北京写字楼空置率上升至14.5%
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4月15日 ， 世邦魏理仕发布《2020年一季度北京房地产市场回顾及展望》 。 随着国内疫情防控形势持续向好 ， 复工率逐步提高 ， 市场活跃度亦有望快速回升 。
优质写字楼市场——短期新租需求放缓业主优惠策略有利租户需求升级
2020年第一季度 ， 北京写字楼市场录得一个新项目交付使用 ， 即燕莎商务区的华瑞大厦 。 受新冠疫情影响 ， 丽泽区域原计划交付的项目暂延期入市 。 此外 ， 疫情使得租赁活动受限 ， 新租需求出现延期或暂时停滞 ， 会展、文体娱乐及贸易等行业的租户缩面积和退租现象较为明显 。
截至季末 ， 全市净吸纳量跌至-50,700平方米 ， 空置率上升0.7个百分点至14.5% 。 扩租和升级等新租需求中传统金融仍占主导；科技行业需求继续放缓 ， 但仍是去化的主要动力之一 。 在可租空间持续增多 ， 新租需求放缓的双重压力下 ， 业主继续下调租金 ， 使得全市平均租金报价同样本环比下降0.7% ， 报每月每平方米424.4元 。 未来六个月 ， 近884,700平方米的新增供应的入市将继续推升空置率 ， 租金亦将继续下行 。
【乐居财经@世邦魏理仕：一季度北京写字楼空置率上升至14.5%】世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏指出：“新冠疫情的爆发打破了租赁市场的活动节奏 ， 市场表现低于历史同期 。 面对空置率高企以及疫情对行业冲击的影响 ， 租金下行压力增大 。 但随着国内疫情防控形势持续向好 ， 复工率逐步提高 ， 市场活跃度亦有望快速回升；此外 ， 受疫情的影响 ， 短期内业主会给予更多优惠策略以吸引租户 ， 这将为租户升级、扩租和搬迁活动创造更有利的机会窗口 。 ”（来源：中国网地产）
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