[改造]全国6650亿“旧城改造”，资金从何如来( 二 )
银行信贷介入
在专项债之外 ， 银行信贷也被视为支持老旧小区改造的重要资金 。
“当前银行业支持城镇老旧小区改造存在两大问题 ， 一方面老旧小区改造作为公益性项目 ， 收益少 ， 难见现金流 ， 缺乏还款保障 ， 影响银行信贷支持积极性 。 ” 江浙地区一国有大行公司信贷部人士表示 ， “另外 ， 老旧小区改造项目零碎分散 ， 银行信贷管理难度大 。 ”
该人士称 ， 可行的方法是构建高层级融资平台 ， 统一贷款 。 技术层面 ， 做好项目融合 ， 把老旧小区改造与历史街区开发利用、城市有机更新等有机结合 。 此外 ， 调整相关标准规划 ， 增配运营设施 ， 增加经营性收入 ， 拓展老旧小区改造项目还款来源 。
实际上 ， 一些银行已开始介入 。 去年8月 ， 农业银行(601288,股吧)印发《关于加快对城镇老旧小区改造项目进行业务营销的通知》 ， 要求摸清待改造老旧小区项目清单 ， 探索在贷款、产业基金、专项债投资、债券承销及投资、租赁融资等对公业务方面的可能性 。
一些项目也已落地 。 比如 ， 去年12月浙江舟山市定海区住建资产经营有限公司3.5亿元老旧小区改造工程项目贷款获批 。 工商信息显示 ， 该公司经营范围为经济适用房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的经营和管理 ， 基础设施建设等 ， 是当地融资平台 。
市场分析人士则认为 ， PSL未来或将支持老旧小区改造 。 浙商证券首席经济学家李超表示 ， PSL作为政策性金融重要工具 ， 未来发力的主要方向可能从棚改转为支持老旧小区改造等领域 。
PSL创设于2014年 ， 主要通过国开行、农发行投向棚改等领域 。 2014-2018年PSL新增资金在4000-10000亿之间 ， 但2019年以来PSL投放明显放缓 ， 2019年至今仅新增投放2872亿 ， 目前余额3.56万亿 。
其原因在于 ， 棚改的降温以及棚改融资方式的改变 。 采访人员了解到 ， 近期部分地区在研究国开行已批未放贷棚改项目的贷款转型工作 。 这类贷款可能转而投向老旧小区改造 。
（编辑：包芳鸣）
21世纪经济报道·21资管+
本期编辑 辛继召
本文首发于微信公众号：21资管+ 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）
推荐阅读
- [追剧小能手]完成文华财经升级改造，多家期货公司发布称
- 全国能源信息平台：油价仍然低迷，OPEC+减产协议并未改变石油过剩局面
- 【全国能源信息平台】中国东方电气集团党组副书记、总经理俞培根率队访问四川能投集团
- 『百年建筑网』全国水泥市场行情周评（4.10-04.17）
- “安慰”号尴尬的事情还没完？改造之后，500张床位仅收治71名患者
- 『追剧小能手』多家期货公司发布称 完成文华财经升级改造
- 「日本」日媒：日本全国进入紧急状态后 16个都府县要求停业
- 「全国能源信息平台」同比增长9.6%，3月份全国原煤产量33726万吨
- 「北京青年报-北青网」北京资产管理协会正式挂牌全国首家航母级“大资管”行业协会启航
- 日本：日本面向全国紧急发放“安倍口罩”