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「二手房」时隔两年 深圳二手房重回涨幅榜第一

时隔两年 ， 深圳二手房重回涨幅榜第一
3月楼市正在缓慢复苏 。
4月16日 ， 国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 数据显示 ， 70城新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大 ， 二手住宅销售价格环比微涨 。
「二手房」时隔两年 深圳二手房重回涨幅榜第一
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图片：统计局国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为 ， 这是由于随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
3月广州、青岛、三亚、温州、桂林、湛江等22城商品住宅出现轻微下跌 。 以湛江房价降幅最大 ， 环比下降0.7个百分点 。 上海、杭州、成都、重庆、深圳、西宁等38个城市一手房价比2月出现上涨 ， 其中西宁以1.4%的涨幅领涨全国 。
武汉由于仍受到疫情影响 ， 3月新建商品住宅和二手住宅均无成交 ， 销售价格并未出现变动 。 但随着4月8日城市解封及售楼处的逐步开放 ， 武汉房地产市场交易已经开始恢复活跃 。
回顾2月数据 ， 新房价格出现环比上涨的仅有21个城市 ， 其中26个城市房价表现持平 。 相比之下 ， 房地产市场进入3月之后 ， 近期各类城市在定价方面 ， 总体上呈现了涨价增加的现象 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 这背后一个很重要的原因是 ， 各地预售证发放的政策明显放松 ， 有助于房企降低预售证申领压力 ， 活跃市场 ， 但客观上也使得各类高价盘更容易出现 ， 进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象 。
不过 ， 从整体上来看 ， 3月份全国70个城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅有0.13% ， 同比涨幅5.4% ， 出现收窄趋势 ， 全国楼市仍呈现稳定 。
值得注意的是 ， 从不同等级新房市场来看 ， 3月份各等级城市销售价格均好于2月份 ， 但仅有二线城市表现好于1月份 ， 一线及三线城市仍不及1月份 。
数据显示 ， 3月全国31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
而4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% ， 涨幅比1月份回落0.2个百分点 ， 其中 ， 北京房价维持平稳 ， 上海和深圳分别上涨0.1%和0.5% ， 广州下降0.5%；
全国二手房市场方面 ， 70个大中城市之中 ， 二手房价环比上涨的城市共有32个 ， 相比2月份的14个呈现明显增加的态势 。 其中深圳二手房市场 ， 以1.6%的涨幅领涨全国二手房市场 。
从历史数据看 ， 深圳在2018年2月份二手房价格指数环比涨幅位于全国第一 ， 换言之 ， 这是在两年之后深圳二手房价格涨幅再次回到全国第一 。 四个一线城市之中 ， 北京、上海二手房价格也出现轻微上涨 ， 广州下跌0.2% 。
严跃进指出 ， 从3月份的楼市情绪和实际观察来看 ， 虽然弱于去年同期水平 ， 但明显已经走出了市场的低谷 ， 客观上对于房东的定价等有一定的影响 。 可以判断 ， 后续若是银行金融政策继续宽松 ， 那么市场交易不会太悲观 ， 二手房的定价也会趋于强势 。
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（责任编辑：何一华 HN110）


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