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[买世茂悦海]买世茂悦海公寓必须托管？售后包租是馅饼还是陷阱？

近日，家住西海岸新区的市民刘先生反映，2018年，他在世茂悦海一期购买了公寓，当时签订了委托运营管理协议，并交了35000元的软装费用 。
如今交房4个月左右了，说好的委托没有兑现，软装也没了踪影，据刘先生说，有着同样遭遇的还不止他一个人 。
买公寓必须托管？
收了软装费却没兑现承诺！
近日，家住西海岸新区的市民刘先生反映，2018年，他以每平方米11780元的价格，购买了一套面积为47.89平方米的公寓 。
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刘先生 世茂悦海一期业主
刘先生说，当时他和上海恺亚物业服务有限公司签订了委托运营管理协议，托管年限为10年，除第一年免租外，其余9年刘先生都有房屋收益分红 。
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约50位业主都遭遇同样情况
刘先生表示，之前承诺的软装部分，现在没有兑现，房子的钥匙到现在也没交到他手里，而且这种事情不止发生在他一个人身上，公寓大约有50位签托管协议的业主，都跟他有类似的遭遇 。
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张先生 世茂悦海一期业主
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世茂：恺亚遇到资金难题正协商处理
据业主们反映说，4月2日，青岛世茂投资发展有限公司发布了关于上海恺亚物业管理有限公司《委托运营管理协议》履约相关事宜的说明，里面提到，恺亚公司因内部原因导致当前遇到了资金困难，该公司在核查落实公司资金问题的同时，也在寻求其他合作，解决当前遇到的问题，以避免业主权益受损 。
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此外，世茂也在积极与恺亚公司沟通，会及时向业主通报相关事宜的处理进展 。但截至目前，说明已经发布10多天了，并没有新的进展 。
面对业主的质疑，世茂悦海的售楼处客服经理也只是表示，他们一直在积极沟通，再无其它回复 。
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世茂悦海售楼处客服经理
4月12日晚，世茂悦海的工作人员发布了一份最新说明，该说明的发放对象是悦海1号楼的业主，说明上表示，世茂悦海正积极与恺亚公司沟通，目前恺亚公司初步表示与第三方酒店公司洽商酒店运营转让事宜，沟通的方案为第三方酒店承接恺亚酒店托管经营，要求解决业主关注的软装配置及后续经营托管问题，并要求4月底前完成业主利息支付 。必要时，业主可以依据合同和法律主张权利，维护合法权益 。
不过，对于业主提出的买房与托管挂钩等情况是否属实等问题，依然没有答案 。
近年来，售后包租的项目火热，商业地产为何偏偏跟托管包租“结缘”？
售后包租项目多是号称低风险、高收益，但在业内看来售后包租的风险并不低，收益也并不高 。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰对此表示，过去几年此类失败的案例不少，更有业内人士视售后包租为“定时炸弹” 。“好卖的物业不需要返租，不好卖才返租 。”孙杰说 。


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