族争@青岛楼市二季度人气回升 换房族争搭“末班车”
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进入4月份 ， 随着城阳共有产权政策的稳步推进 ， 房贷利率下行以及《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》、《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》相继出台 ， 青岛楼市发生了不小的改变 。因为二季度市场回暖 ， 开发商也加大了楼盘加推的频率 ， 与此同时换房族也都开始降价出售自家的二手房 。新房与二手房市场都出现了捡漏的机会 ， 也大大激发了刚需族的积极性 。
换房族争搭“末班车”
“一个周末看了6套房 ， 这比上班都充实 。”当采访人员联系换房族朱女士时 ， 她开玩笑说 。朱女士目前住在八大湖一套多层住宅中 ， 房子质量不错 ， 周边配套醇熟 ， 所以住了十几年都没动过搬家的念想 。随着年龄的增大 ， 逐渐感觉爬5层楼有些吃力 ， 可眼下无电梯的多层住宅不断降价 ， 朱女士深切感觉如果再不换房 ， 自己资产有可能缩水 。另外 ， 朱女士夫妇的公积金从来没有用过 ， 这在许多朋友看来是一大浪费 。近日 《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制定出台之后 ， 她加快了看房的脚步 ， 想尽快把现在的多层住宅卖掉 ， 到浮山后或者崂山区换一套大户型的二手房 。
【族争@青岛楼市二季度人气回升 换房族争搭“末班车”】看过6套房子之后 ， 朱女士认为自己的想法有希望 。“以前品质小区都要4万元/平方米 ， 但现在这些小区也降了不少 。鲁信长春花园有一套特价房280万元 ， 这样我们先低价卖掉老房子 ， 再用上公积金贷款 ， 基本上就能买得起 。”朱女士说 。在调查中采访人员发现 ， 像朱女士这样积极看房的换房族并不在少数 ， 很多人都想在新办法实施前完成置业计划 。
促使换房族积极看房的 ， 是《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的新变化：认房又认贷 。公积金贷款新政规定 ， 申请我市公积金贷款 ， 借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款 。其中 ， 职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数 。也就是说 ， 只要借款申请人名下已有两套住房的 ， 无论是否曾使用过公积金贷款 ， 均不再支持申请公积金贷款 。
此次新政中的另一项重大变化是统一最高贷款额度 ， 不再实行新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度政策 ， 统一按照我市现行双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元的额度标准执行 。这一改变对于主城区的换房族来说 ， 也是一个好消息 。
房企卖房让利有加分
在公积金出台之后 ， 我市也公布了 《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》（以下简称《规则》） ， 按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求 ， 倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动 。
《规则》主要是倡导房地产开发企业、中介机构让利给购房者 ， 而且房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的 ， 在本年度信用评价中分别予以加分 。对于租房市场 ， 依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人 ， 按规定享受税收优惠 ， 承租人享受提取公积金支持 。
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