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「中介」上海有人为抢豪宅打架？深圳没600万买不到房？楼市解读：真的回暖or资金避险

导读：中原地产首席分析师张大伟强调 ， 目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖 ， 只能说楼市还在复苏中 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21；采访人员：唐韶葵）、中国基金报、e公司官微、界面新闻、中国证券报等
「中介」上海有人为抢豪宅打架？深圳没600万买不到房？楼市解读：真的回暖or资金避险
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图片来源 / 图虫创意
虽然受疫情影响 ， 经济、股市都较为低迷 ， 但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房 。
4月13日 ， 上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹 ， 认筹就要600万 ， 最便宜的房子也要1700万起步 ， 然而还是有不少人戴口罩排队购房 。
此外 ， 最近上海、深圳等地二手市场也出现回暖 ， 尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空 。
沪深重现火爆抢筹 ， 楼市回暖还是资金寻求避险？
上海：1735万起豪宅大排长龙
网友爆料“有人为了抢房打架”
4月13日 ， 位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹 ， 当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼 。
「中介」上海有人为抢豪宅打架？深圳没600万买不到房？楼市解读：真的回暖or资金避险
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图片来源：中国基金报
该项目洋房均价11万元左右/平方米 ， 一套总价最低1700万左右 ， 小高层价格普遍在2000万-3000万之间 。 别墅12万元多/平方米 ， 最高8000万元左右 。
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不少买家在需要放大资金杠杆的前提下 ， 仍然对项目表现出极大兴趣 。
“认筹是可以的 ， 但不一定能摇到号 。 ”一名房产中介公司人员告诉21世纪经济报道采访人员 ， 项目认筹时间从13日到17日 。 4月13日来认筹或咨询的客户太多 ， 售楼处接待不过来 ， 因此才形成排队长龙；与此同时 ， 其他不能到现场认筹的客户几乎把售楼处电话打爆 ， 工作人员不堪重负 ， 只好把电话线端口拔掉了 。
据了解 ， 碧云豪邸的公寓认筹金是600万元 ， 别墅是1200万元 。 这确实是一个稀缺项目 ， 虽然认筹第一天就排起了长龙 ， 但其中不乏有好奇者 ， 冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的 。
此外 ， 微博上有网友爆料 ， 现场更是为了抢房打起架来了 。
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4月14日 ， 21世纪经济报道采访人员在碧云豪邸售楼处看到 ， 现场没有打造样板间 ， 只有一个沙盘 。 客户在售楼处 ， 只能通过销售讲解沙盘和户型 ， 然后决定是否认筹 。
据了解 ， 项目将333套房子一次性推售 ， 包括212套洋房和121套别墅 。
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公开资料显示 ， 碧云豪邸的开发商金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“浦东金桥(600639,股吧)” ， 600639.SH）是国资背景房地产公司 ， 在金桥开发区拥有大量土地 ， 在碧云板块也有大量自持商业物业 。
碧云豪邸地块早在上世纪90年代就被浦东金桥收储 ， 项目于2017年才开工建设 ， 加上疫情影响 ， 工期节奏较慢 ， 但“开盘挺仓促的 。 ”前述中介人士说 ， 开发商有时候为了节省广告费都会找居间代理包销 ， 而碧云豪邸300多套房产一次性投入市场 ， 并没有找代理机构包销 。
据悉 ， 浦东碧云社区 ， 是上海“真·四大富人区之一” ， 继古北之后第二个 “涉外国际居住区” ， 外国人士家庭占90%以上的“小联合国” ， 500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地 ， 绿化率高达70%的“生态宜居样板”等 。


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