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小区■今年杭州要改造300个老旧小区

杭州市建委昨天公布 ， 今年杭州计划改造300个老旧小区 ， 总建筑面积超1200万平方米 ， 将惠及15万户住户 。 截至3月底 ， 有13个项目已完成招投标并实际开工 。
市区两级建设部门今年还将推行“不见面”审批制度 ， 探索简化老旧住宅小区改造项目审批流程 ， 加快改造项目进度 。 “为了巩固老旧小区改造成果 ， 我们还坚持在改造完成后引入物业服务 ， 将落实长效物业服务 ， 作为综合改造的主要目标之一 。 ”杭州市建委有关负责人说 。
采访人员 岳雁 通讯员 杭建宣
老旧小区改造居民是主角 共建共治新模式发挥作用
今年 ， 杭州要对300多个老旧小区进行改造 ， 数量较多的是拱墅区、临安区、下城区、西湖区和上城区 。
拱墅区是“大户” ， 有90多个社区参与其中 。 其中 ， 运河畔的小河路295号 ， 已在3月18日率先开工 。
小河路295号是上世纪八九十年代建造的老小区 ， 配套设施缺乏、违章搭建严重、停车位不足等问题突出 ， 直接影响居民生活质量 。
这次改造和以往不同 ， 与建设单位代表签署《安全生产责任书》和《小区施工公约》的 ， 不再是社区领导 ， 而是小区的居民议事会成员 。
“这次小区改造 ， 从头到尾我们都参与其中 ， 感觉我们老百姓(603883,股吧)成了主角 。 小区里人人都是监督员 。 ”60岁的冷美娣去年成为小区议事会成员 ， 也是拱墅区老旧小区改造从“要我改”变成“我要改”的参与者之一 ， “我们这里既没物业又没业委会 ， 在别的小区可以快速解决的事情 ， 我们这里经常行不通 。 成立居民议事委员会 ， 大大推动了改造进程 ， 也让居民在小区改造中更有主动性 。 ”
议事委员会的成员大多是党员、楼道小组长等 ， 对小区的事情都很热心 。 单单为了确定前期设计方案 ， 就往每户居民家中跑了不下3次听取意见 ， 还开过3次讨论会 。
“可以说 ， 小区里每幢楼的颜色、每棵草的位置 ， 都是由我们自己定的 。 ”冷美娣说 。 从去年9月开始 ， 居民议事会前后征集了四大类24项改造措施 ， 小区改造项目预计今年10月完工 。
杭州市建委表示 ， “居民主体、政府引导、社会参与”共建共治新模式 ， 在杭州老旧小区综合改造提升中 ， 发挥了重要作用 。
大到小区经营管理、加装设施设备、后期维护管理 ， 小到地面修补、墙壁防水粉刷、扶手修缮等 ， 都通过“双2/3”原则（所在楼栋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意） ， 融入了很多居民集体智慧 。
引入社会资本建设停车楼
实施健康码智能门禁系统
老旧小区改造完成后 ， 又将会是什么模样？
今年6月底前 ， 秋石高架旁的新工社区 ， 会变身为一个功能齐全的现代化社区 。 除了小区环境要改 ， 居民对居住细节也提出了新建议 ， 管线“上改下”、截污纳管、雨污分离、绿化提升、消防配套等工作陆续纳入 ， 并将设置电动车充电专区、新开河沿线游步道、居家养老配套、幼儿日托配套等 。
小区还将引入社会资本 ， 投入1500万元建设停车楼 ， 通过建造停车楼、立体机械车库、社区会客厅架空层停车位等方式 ， 将社区的停车泊位增加到600多个 。
目前已经完成改造的流水北苑小区 ， 不仅小区环境焕然一新 ， 还实施了智慧安防系统升级版 ， 采用健康码智能门禁系统“刷脸”精准识别小区居民 。
再来看和睦新村的改造 ， 是一场从空中到地下的全方位改造 。 屋顶、楼道修整 ， 化粪池、道路侧石修整 ， 道路沥青铺设 ， 监控布设 ， 广播系统穿管等36个分项工程有序进行 。 同时 ， 通过“保留+修缮”的形式 ， 对廊架、洗衣台、水杉林等老场景进行主题设置 ， 并向居民征集老物件、老照片等塑造“幢间小品” ， 打造具有人文气息、生活气息、时代变迁的“迹忆秀带” 。
拱墅区第一所探索0-3岁婴幼儿照护服务的“阳光小伢儿”托育中心 ， 就设在和睦新村和睦公园广场的西侧 ， 预计今年6月开园 。 在此基础上 ， 和睦新村还将原为小区内店面房的20-1号打造为国家级托幼设施 。


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