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『城市』3月土地溢价率增至12.2% 4月土地成交规模或将大幅上涨

长江商报消息 长江商报讯（采访人员 江楚雅）随着疫情控制取得阶段性成果 ， 3月土拍热度指标表现也持续向好 。 CRIC（克而瑞研究中心）数据显示 ， 3月份土地平均溢价率增至12.2% ， 环比上升0.9个百分点 ， 连续四个月环比上升 。
土地流拍方面 ， 3月撤牌和政府收回地块较上月明显减少 ， 土地流拍率降至9.6% ， 较上月减少了11.7个百分点 ， 创下近半年新低 。
分城市表现来看 ， 一线城市成交规模大幅缩减 ， 环比大降53%；二线城市在杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市恢复土地出让的影响下 ， 成交体量环比大涨；三四线城市成交规模和上月大致持平 ， 环比微降1% 。
CRIC认为 ， 2020年3月 ， 在中央和地方积极的供地政策推动下 ， 土地市场交易开始逐渐恢复 ， 但受到土拍入市的流程周期影响 ， 环比来看土地成交规模只是小幅回升 。 预计4月土地成交规模将出现大幅上涨 ， 但优质土地占比不可避免会出现下滑 。
土地成交量增价跌
3月份大部分城市恢复土地供应 ， 土地供应大幅放量 。 CRIC统计数据显示 ， 全国336城经营性土地供应总建筑面积为28103万平方米 ， 环比上涨203% ， 同比来看 ， 也上升了23%；供应幅数也呈现明显的上升趋势 ， 增至4607幅 ， 环比增幅高达195% 。
成交均价方面 ， 3月平均地价为2516元/平方米 ， 和上月相比下降了10% 。 CRIC认为 ， 一方面是由于一线城市成交占比由5%降至2% ， 另一方面 ， 本月一线城市优质高价地成交量也较少 ， 两方面因素叠加之下 ， 使得楼板价明显下滑 。
随着疫情控制取得阶段性成果 ， 溢价率在二、三线城市优质用地成功出让的带动下延续回升趋势 ， 增至12.2% ， 环比上升0.9个百分点 ， 连续四个月环比上升 。
分能级城市来看 ， 一线城市3月平均溢价率为3.4% ， 较上月大幅下滑 ， 主要是北京3月零成交 ， 上海和广州也均是底价成交 ， 仅深圳有2宗宅地溢价成交；二线城市中 ， 苏州、宁波、杭州、合肥等城市也有多宗土地高溢价成交 ， 因此溢价率也有一定程度的上涨 ， 升至12.5%；三四线城市中 ， 无锡、东莞、常州、佛山等城市3月成交了多宗溢价率地块 ， 整体溢价率也回升至13.5% 。
二线城市带动成交量价上行
就各能级城市表现来看 ， 一线城市成交规模大幅缩减 ， 环比大降53%；二线城市在杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市恢复土地出让的影响下 ， 成交体量环比大涨；三四线城市成交规模和上月大致持平 ， 环比微降1% 。
成交体量环比大涨的二线城市3月成交建筑面积达到2862万平方米 ， 环比上涨74% ， 但和去年3月相比仍有18%的差距 。
重点二线城市近来土地市场颇为火热 ， 3月有10个城市的平均溢价率超过10% ， 较上月明显增加 。 这主要是由于二线城市3月出让地块中有多宗条件相对较好的土地 ， 房企拿地意愿较为强烈 ， 如成都、西安、南宁、沈阳等多个城市均有地块吸引多家房企争夺 ， 最终以高溢价成交 。
价格方面 ， 受一线城市土地成交明显缩量影响 ， 3月地价呈现出下降趋势 ， 平均楼板价降至2516元/平方米 。 一线城市由于成交土地多为价格比较低的地块 ， 成交楼板价也因此降至9692元/平方米；二线和三四线城市的地价较上月均呈现上升趋势 ， 不过二线城市平均地价和去年3月相比仍然有19%的降幅 ， 平均楼面价为4146元/平方米 ， 三四线城市由于去年同期地价较低 ， 因此地价同比上涨了15% ， 本月平均楼面价为1727元/平方米 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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