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购房合同@洛阳一市民买房3年无购房合同，到房管部门一查：房屋已被查封

□大河报·大河客户端记者李韶萌
“如果不是我多了个心眼 ， 至今还被蒙在鼓里呢 。 ”4月7日 ， 洛阳市民王女士拨打大河报热线反映称 ， 她2017年在高铁站附近的丽都名邸小区购买了一套房子 ， 先后分两次交纳房款37万余元 ， 之后她多次找开发商要求签合同做后续工作 ， 却遭到销售推诿 。 2019年8月份 ， 王女士带着疑惑到不动产登记部门查询后大吃一惊：房屋早已被法院查封！
讲述:交款三年多未签合同
据王女士介绍 ， 2017年11月份 ， 她以8502.18元/平方米的价格 ， 在丽都名邸小区购买了一套87.64平方米的房子 ， 并签署了商品房定购协议 。
大河报·大河客户端记者在王女士的商品房定购协议上看到 ， 房屋出让方为河南省智杰置业集团有限公司 。 付款方式为“组合贷”（备注：公积金和商业贷款组合贷款） ， 首付款22万余元 ， 首付比例为30.21% 。 此外 ， 协议上还注明了她定购房源的详细信息 。 王女士支付了相应款项后 ， 收到了盖有河南省智杰置业集团有限公司财务章的收据 。
“当时销售说次年6月就能交房 。 ”王女士说 ， 其购房时 ， 该小区的楼体已盖得差不多 ， 可以说是“准现房” ， 所以她对销售的话深信不疑 。 但随后很长一段时间 ， 她多次催销售签署购房合同 ， 对方均以种种理由推辞 。 直到2019年6月份 ， 销售顾问才联系王女士 ， 声称“组合贷”办理起来比较麻烦 ， 劝其全部走公积金贷款 。
“我为了能尽快签合同 ， 便同意了这一提议 。 ”王女士告诉记者 ， 她于2019年6月9日 ， 又交了15万元房款 。 此后她多次催促销售顾问 ， 对方仍旧以各种理由推拖 。 这次 ， 王女士多了一个心眼 ， 于2019年8月16日到洛阳市不动产登记中心查询了该套房源的状态 ， 竟得知：她购买的房子早在2018年2月2日已被洛龙区人民法院查封 ， 查封期限为：2018年2月2日至2021年2月2日 。
“房被查封了 ， 还骗我去交钱 。 ”王女士说 ， 这一发现让她觉得第二次交纳房款就是开发商的陷阱 ， 目的就是为了骗钱 。 随后 ， 王女士多次联系销售讨要说法 ， 却无任何结果 。
调查:丽都名邸小区销售顾问建议“调房”
【购房合同@洛阳一市民买房3年无购房合同 ， 到房管部门一查：房屋已被查封】7日中午 ， 记者跟随王女士及其亲属 ， 前往丽都名邸小区售楼部了解情况 。 记者看到 ， 小区楼体已落成 ， 出入口有保安值班 ， 不时有居民进出 。 随后 ， 记者和王女士一行 ， 见到了负责处理此事的销售方相关负责人耿经理 。
针对王女士的情况 ， 耿经理坦承 ， 目前王女士所购房屋仍处于法院查封状态 ， 暂时无法签订购房合同 。
而后耿经理接受记者采访时称 ， 2017年 ， 王女士购房并敲定房源时 ， 房屋状态是正常的 。 2017年正是楼盘销售的旺季 ， 洛阳市房管部门出台了限制网签的相关措施 ， 对开发商每月网签备案的房屋有数量限制 。 他们也很无奈 ， 只能按购房的先后为客户签署合同 ， 办理网签备案 。
至于王女士房屋已被法院查封 ， 为何又第二次通知交纳房款的质疑 ， 耿经理说 ， 销售人员2019年通知王女士交纳房款 ， 是因为看到王女士选择了公积金和商贷组合贷的形式 ， 建议王女士只选择公积金贷款 ， 这样批下来更快一些 ， 王女士也同意了 ， 便交纳了剩余的部分房款 。
“我们也是之后才查询到房屋状态不正常 。 ”耿经理说 ， 在销售人员着手为王女士办理网签时 ， 才发现王女士所购房子是被法院查封的状态 。 “我们这边没收到任何手续 ， 根本不知道这件事 。 ”耿经理说 。
耿经理介绍 ， 此后她便着手处理此事 ， 积极为王女士提供解决方案 ， 并寻求公司法务为王女士处理她所购买房子的相关事项 。
“因为房屋处于被查封状态 ， 无法进行网签 ， 这是所有人都不愿看到的事 。 ”耿经理说 ， 王女士希望仍按原认购协议执行并尽快签署购房合同的意愿 ， 他们实在无法满足 ， 公司为其提供了解决方案 ， 即将剩余房源供其挑选 。


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