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如果你有考虑购买海外房产，你会考虑那里呢澳洲加拿大美国还是欧洲呢原因是啥呢

说说个人体验，共分享；
先说说投资海外房产的契机和因由吧，契机是刚好一个朋友（非一般的朋友）从养老行业转做房地产，也是积累财富过程中积累的人脉关系，很多时候真的是这样，越努力的越幸运，那nnd越帅了；***********这个一个伏笔*************
我是13年在北京买房的房子，小破旧的真实解读，也是倾尽所有吧；索性是兄弟姐妹多，帮衬不少，就公积金带的款，剩余都是首付；压力也还好，每月4000出头点，我每个月公积金还富裕1000多，加之努力工作吧除了还房贷，也积攒了点钱；本来计划是今年换了一个大一点的，毕竟也考虑孩子和家里老人来住，小房子不够用了，也想在加点杠杠，毕竟也相信北京的房价不会跌这么一个共信的执念；
后面的事情大家也就都知道了，3.17噩梦来临，来的轻巧巧的，可是却恶狠狠的把我的计划全盘泡汤了；就刚刚写到这时候，都生生的愣了一回神，能感受那种很莫名的感觉吗？不是懊恼，也不是愤怒，更不是埋怨；是那种无助感／那种飘离感／那种不安全感／那种本来以为房子会带来一些改变的固念，一下子都没有了……
但是生活还得继续是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的涨跌也不关注了；这些都可以不管，但是你手里的钱不值钱了，这我不能接受，准确的说是我不愿意接受；谁的钱不是辛苦赚来的，脸还没屁股值钱呢，不就靠着出卖点时间／技术／自尊和无奈换取点人民币吗，还悄无声息的把一块给我变8毛，那我的想办法；
由此而来，就开始关注投资这一块了，怎么也的想着怎么能抗得过通胀吧；有了这个因，也就注定有后面的果了，这个只是时间问题；后来，也是在朋友圈（这是个好东西）看到泰国的项目情况，然后就打电话了解呗，一步一步的清晰起来，我觉得，还有一点就是之前的购房经历，让我对于房产这个投资渠道和获利评估有一定的倾向性，就说虽然北京的房子现在所谓高位横盘，但是从我买到现在，或者猜测未来的趋势，还是一个客观的获利，虽然没有套现还不能最终说怎么样，但是那种心理暗示还是有的；
最终选择泰国房产几点核心思考，泰国房产的整体趋势；曼谷的在泰国的地位；区域地段配套；总体价格；租金收益；至于什么精装修／永久产权／无公摊／没有遗产税等等吧，当然也是关注点，但是权重并没有那么高；我还是相信供需的本质，稀缺的必然是需要竞争而来的，而竞争核心高价者所得；
逐一分解来看；
泰国整体趋势
泰国的整体趋势，包括经济情况／政治情况／教育情况等等，这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答，我就不班门弄斧，弄不好还得砸脚；这是大趋势，需要看和感受，可以作为方向性的参考；
曼谷在泰国地位
我一直有句半开玩笑，半真实的感受的一句话“曼谷是国际的，北京是中国的”，曼谷是泰国的首都，其地位和北京是中国的首都是一样的，是一个集全国最优质资源的地方，有最好的大学，最好的医院，最方便的交通，最有发展的工作岗位，是所谓政治／经济／文化中心；
最真真的感受来说，曼谷也确实如此；有些人感受到的人来人往的嘈杂，紧张的工作节奏，拥堵的交通，贫富悬殊的差异体现，好像很不堪似的；可是静观静思后，这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗？这不是一个投资潜力与发展的体现吗？不是有一个未来发展趋势良好的体现吗？所以，事物都有两面性，就看你是抬头看还是低头看了；
区域地段配套
纵观曼谷的发展迹象能直观的感受到，一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带，你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts／mrt 的轨道线路上，所以你到曼谷中心只要沿着轨道线就可以到达大多数地方了；第二条是以湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区；所以，选房子只要在这些中心附近应该是错不了的；
区域地理位置很重要，这容易理解；另外一个思考纬度，别看都是核心区域，其功能定义还不太一样；我说我知道几个区域哦，个人感受和多方信息汇总，有不足可以补充，供参考；首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形，正方形的左上角，是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点，是曼谷的文化旅游中心，更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围，可是我心生敬畏但是不够虔诚，所以并没有触动心灵的感觉；
接着说正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心，然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼，转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧；
正方形的右下角，是以SATHON路为代表的使馆金融区。据说哦这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。转换成北京和东二环外使馆区相似的，有美国／加拿大／日本好多好多
而正方形的左下角，是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区。这个区域是曼谷内环的高端居住区，吸引了SIAM和SATHON区域的有钱人和外国人，把这里作为置业居住的首选，也推升了周边的房价和租金不断走高，是曼谷最顶级的贵人区和富人区。
所以来看吧，区域地理位置是首要考虑的，然后区域功能定位也是要关注一下；就以北京三环为例子，东三环是已经国贸为代表的金融板块；北三环是北大／地质大学／清华大学为代表的教育板块；南三环是以潘家园／还有一些广告基地为代表的文化板块；西三环是以为香山／八大处等为代表的所谓旅游板块吧，其实更适合居住；是不是这样综合考虑对于曼谷在那买房有一个比较清晰的理解了呢？
项目总价和收益
下面说项目价格，楼下的朋友说了，就这地段／就这配套／就这开发商／每平米不得10万起，还得是刀叻，只买最贵，不买最好；实际上，曼谷的房价有高达6-7万的，也有1万89的，但都是两个极端值，要么就是啥都好，就是贵，要么就是啥都不好，但是便宜；这些都不是我考虑的范畴，投资核心找到综合点，这个综合点还要根据自身的需求进行权重的调整哦；
我选的几个项目均价都在2.5-3万之间的公寓，为什么选公寓呢？首先是方便购买和出售，而且面积小（这时候体现无公摊的好处了）最小27平米的一房子，最大60多平米的两房都是可以选择的；总价自然就低了，对于我来说是比较合适的；这样综合来看呢，就是我用了不到70万就在曼谷的核心区域买了一个不到30平米，实际上使用面积在37左右的一房小公寓；随之我的收益就是永久产权／物业的配套设施（泳池／健身房／阅读室／停车位基本是公寓式标配），每年的租金回报，当然我的投入就是每个月的除了租金额外的一部分差价款，预计在1000以内；
回到这一段的主题上哦，泰国项目总价一般是在70-150之间，都有可选的房源；均价2.3-2.7还是可以选到不错的房源的；先说租售回报率吧，这个经过厕算，没看错，就是厕所里算出来的，呵呵；一般房租的年回报率在6-8%左右，然后如果要开发商包租或者中介包租是一个月租金；算下来租金年回报率在5-6%是比较实在点；然后，除了租金的回报，泰国房产特别是曼谷的房产每年还有一个稳定的上涨，肯定不会像国内那样，动不动几倍，几倍，看着都心颤，虽然对于我来说，看着还是很兴奋的；这个不是厕算，这个是有数据支撑的，有意的可以区网上看看，应该是在10-15%之间吧；
所以想投资的朋友，而且手中资金又不是很多，且没有移民意向的人群，泰国尤其曼谷是个不错的投资国家；
以上就是本人对于泰国，特别是曼谷的一些自己的心得，也把在购买的时候一些思考和信息梳理都罗列出来；建议好提，决断难下，大家取其需要吧！！
然后，之前很多人问我除了曼谷，清迈的房产／普吉岛的／芭提雅的都怎样啊，投资回报率怎样啊，好不好租啊，其实呢？略知一二，但不知其所以然；因为清迈和普吉都是匆匆而过，并没有做更深入的研究，但不妨说说主观感受，感受错了，勿怪哦！
我是这样总结的，曼谷适合投资；清迈适合养老；普吉适合度假和娱乐；芭提雅你懂的……
然后再说说各个区域的特点；
清迈在泰国北部，泰国仅次于曼谷，其地位我不知道怎么拿国内的城市做类比，但第一个直观感受像成都，一个很清闲，很安静的地方；路上能看到很多外国老人，泰国本地的老人，各种老人，其实没有了，只是那个状态，那个生活节奏，感觉很适合养老；地区也有比较好的教育资源／旅游资源／综合来看吧，如果购房的话，出租好像是不太好说；
普吉是个很美的地方，我觉得很能代表泰国的风景特色 海岛 沙滩 椰子树 满眼的翠绿；“这里风景如画，这里四季如春，这里春暖花开，面朝大海，真的是这样写实”说回房产哦，普吉的房产很多都在普吉镇上，距离海边还有点距离，好像有一些新开发的海景房，这个我不是很清楚，不做描述哦；有来说第一感受，类比国内的有点 昆明 但是经济地位和设施要比昆明更全面一些；至于是不是适合投资呢，这个你可以这么来看，这是一个已旅游带动的经济城市，凡是这样的经济都会受到季节也好，其他因素的影响有淡旺季只说，旺季至不必说，淡季呢，是不是需要考虑一下呢？
芭提雅 泰国明星城市，冉冉升起的新星；这里发达可不仅仅是色情行业啊，可我就知道这里色情业很发达，很iso9001，因为我根本没来及去，所以抱歉，一带而过吧！！！！
也许写的不够全面，也许写的啰啰嗦嗦，也许写的没有什么干货，但是都是自己的心得，转化出来的一个字一个字的表述，可能不会带来帮助，可能不能作为判断，但是还是希望大家能吸取一些点点的有价值的信息吧；
■网友的回复
很多海外置业人士纷纷将目光投向于悉尼房产，那么悉尼房产有着怎样的优势，让其如此的备受青睐呢？
中国人为什么选择在悉尼买房？不仅能够享受到优质的教育，而且得天独厚的环境优势也让人欢喜，不少数据都能够说明，中国这样一个巨大的市场对悉尼房产的兴趣也是属于稳步增长，中国买家对来澳买房也越来越习以为常，那么，买房作为人生中一件大事，无论是对居住环境的要求，还是对生活品质的需求，或者是出于投资目的，不论是任何原因，中国人来澳洲投资房产已经成为热潮。
悉尼买房住宅房产大概有几种类型？悉尼的房屋类型有：公寓，单元房，独立别墅，联排别墅。单元房和公寓很相似。但单元房一般是不带电梯的，在澳洲，几乎所有超过三层但不包括三层的房屋都有电梯。单元房往往比较陈旧，近年的新开发项目多为公寓。往往预算不高，家庭人口众多的人们会选择离市区较远的区域购买别墅类房产以解决各自刚需问题。
悉尼房产买入的是使用权还是永久产权？澳大利亚的住宅房产除堪培拉的首都地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的，极有价值的，由政府拥有的地皮上的商业房产项目，为99年产权。比如悉尼CBD的一些好的公寓项目。但是这种就算99年的产权也是可以传承的。悉尼的情况与中国不同，这就是为什么中国人来悉尼投资的原因了。
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【如果你有考虑购买海外房产，你会考虑那里呢澳洲加拿大美国还是欧洲呢原因是啥呢】
■网友的回复
先排除加拿大，我知道很多人会说加拿大现在涨的好，我和很多投资人都聊过，有点被中国人炒起来的感觉，如果有闲钱倒是可以第二套or第三套配置赌一赌，再者太冷了我不行的……欧洲么，其实几个小国都还行，买房移民么拿个身份养老去，就是语言有点麻烦，你要说英国的话呢，伦敦吧，就是贵了点哈哈接下来是我的选择如果要自己住那我肯定去买美国匹兹堡，主要是因为我从那毕业的有情怀的因素，而且的确也宜居，持有成本么，主流国家里算较重的了那如果是投资的话肯定是澳洲，毕竟移民大国人口增长没问题，每年再估价套现是重点，涨的还可以一般般，乘以总价的话还是可以看的过去的盈利你这买第一套的话，先说明白纯投资还是自住吧，别想两全其美，要分清主次
■网友的回复
加拿大的列治文（richmond）会比较适合你
■网友的回复
其实这几个国家都很有投资价值，美国虽然持有成本高，但是租金收益完全可以cover掉这些了，澳洲英国也很不错，投资简单，租金回报也很高，主要是看你投资的区域，区域的人口增长，就业，交通等因素的综合考虑，如果楼主有什么问题可以私信我
■网友的回复
因为有类似的需求所以想请教怎么买呢？找中介吗？
■网友的回复
持有成本是硬伤，投资加拿大，澳洲远比投资美国好
■网友的回复
我觉得我会选择美国，首先，不管怎么说美国都是目前最发达的国家，很多方面都处于世界领先的位置，而且美国房产市场规范化、透明化，在美国买房无论是投资还是自住都会有一定的保障；其次，美国房产的特点就是稳定增长，据统计房价已经连续五年取得上涨，资产保值并增值是没问题的；最后，美国房产在国人投资中已经是最受欢迎的，中国人连续两年成为美国房地产最大的海外买家群体。


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