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【政策】青岛撤回限购限售松绑政策 地方或将继续试探调控底线( 二 )


总体而言 ， 地方救市力度并不强 ， 尤其是针对需求侧的政策放松力度较弱 。 但也有部分城市试图突破"红线" ， 出台了过度救市政策 。
其中 ， 河南驻马店市曾提出 ， 将公积金贷款购买首套房首付比例降至20%；广州则提出将商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元 ， 商服类项目不再限定销售对象；宝鸡拟出台降低首套住房贷款首付比例政策；而济南及海宁则提出限购放松的内容 。 因引发广泛争议 ， 这些政策均被叫停 。
"疫情对地方财政收入的负面影响较大 ， 多地在推出救企政策以缓解房企现金流压力的同时 ， 也在试图在因城施策方面有所突破以激活楼市 。 "中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉财联社采访人员 。
他进一步表示 ， 这实际上是地方在财政压力之下 ， 不断试探"房住不炒"政策底线的央地博弈 。 在试探动作纷纷被叫停后 ， 各地在放松楼市调控上或将更加谨慎和讲求策略 。
张大伟也认为 ， 虽然多地放松调控出现"一日游" ， 但在地方财政压力下 ， 预计后续还会有更多的城市试探政策底线 ， 特别是三四线城市 ， 松绑楼市调控、活跃房地产市场的预期更强烈 。
在预测针对需求侧的政策放松今年难有大动作的同时 ， 张波指出 ， 针对房价出现实质性下降的三四线城市 ， 以及针对首次改善需求 ， 未来或有支持性政策出台 。
"从过去几轮调控的市场走势看 ， 一般在政策定向宽松初期 ， 总有一些城市做一些试探的动作 。 即使政策被撤回 ， 但实际执行操作层面会有所放松 。 "一家知名研究机构的高层向采访人员表示 。


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