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「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城

今日 ， 大成都拍卖出让三宗合计面积约173.05亩住宅地块 ， 一号宗地位于新津县城市中心组团 ， 二号、三号宗地位于彭州市南部新城片区 。
拍卖结果
一号宗地 ， 新津县15.49亩纯住宅地块 ， 起始楼面地价3008.33元/㎡ ， 最终竞得者为17号华景川 ， 成交楼面地价3025元/㎡ ， 成交总价5623.78万元 ， 溢价率0.55% 。
据锐理君了解 ， 华景川集团起源于杭州 ， 目前已有房产产业、商业管理、物业管理、小镇开发、文化旅游、实体产业、金融投资和互联网科技等多种产业形态 ， 旗下包括嘉丰房产、华川物业、中廉网络、绿嘉投资、酒店公司、华景川旅业、众相资管等数家子公司 。 2018年 ， 华景川集团销售额从45亿增至109亿 ， 正式迈入百亿房企阵营 。
对于这家企业 ， 或许很多地产人觉得陌生 。 锐理君独家获得的消息是 ， 在四川区域 ， 华景川在广汉市打造有项目广汉·万悦城 ， 而在成都青白江 ， 该集团打造的天美广场项目也已经呈现 。 此外 ， 在成都主城东三环和城南牧马山区域 ， 华景川也有一定的土地储备 。 此次公开拿地后 ， 这家企业未来的开发动作或会更频繁出现 。
二号宗地 ， 彭州市96.5亩住兼商地块 ， 起始楼面地价2700元/㎡ ， 177号率先举牌 ， 133号紧随其后 ， 经过13轮“较量” ， 最终竞得者为133号恒大 ， 成交楼面地价3030元/㎡ ， 成交总价 38984.99万元 ， 溢价率12.22% 。
这宗地最值得关注的是 ， 在4月8日天府新区土拍现场遗憾落败的恒大终于成功拿地了 ， 而这也是恒大时隔两年后再次在大成都拍卖获地 。 锐理数据RAP系统显示 ， 恒大此前在彭州打造的项目为恒大翡翠龙庭 ， 其在2019年5月首次开盘 ， 开盘当天的去化率为46.8% ， 并不太理想 。
三号宗地 ， 彭州市61.06亩住兼商地块 ， 起始楼面地价2460元/㎡ ， 133号与168号展开角逐 ， 12轮叫价后 ， 最终竞得者为168号成都展博置业有限公司 ， 成交楼面地价2664元/㎡ ， 成交总价27109.44万元 ， 溢价率8.29% 。
锐理数据RAP系统显示 ， 成都展博置业在彭州市南部新城已打造有项目——君悦濠庭 ， 该项目当时成交楼面地价为2137.5元/㎡ 。 另外 ， 君悦濠庭与三号宗地相距约1公里 。
今天的土拍 ， 新津和彭州的成交楼面价基本上打了一个平手 。 2019年 ， 彭州市拍卖土地的平均成交楼面地价仅为2001元/㎡ ， 最高楼面地价为2700元/㎡ ， 本次两宗彭州市地块的成交楼面价都高于去年区域的最高楼板价 。
新津·15.49亩纯住宅地块
宗地信息一览
宗地位置：新津县花桥街道龚巷村一组
净用地面积：15.49(亩)
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：1.86(万㎡)
计算容积率：1.8
起始楼面地价：3008.33(元/㎡)
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于24米且满足航空限高要求
绿地率：不小于30%
「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城
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（一号宗地区位图）
根据出让文件显示 ， 宗地东、西侧道路已建成 ， 具备动工开发条件 。 另外 ， 竞得人须在拟出让地块南侧代建面积3545.56㎡的市政道路和面积2679.55㎡的绿化带 ， 市政道路红线宽24米 。
周边配套
一号宗地位于新津城市中心组团——津津城市绿心 ， 区位优势突出 ， 周边有新津中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院、四川省骨科医院、成都外国语学校 ， 规划建设的新经济中心、综合服务中心等项目；生态环境优越 ， 区域拥有杨柳河、白鹭滩湿地公园景观 ， 缝合衔接五津水韵城、牧山健康城、岷江创新城三大城市片区 ， 能够承接新津改善市场需求 。
「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城
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（津津城市绿心示意图 其中①号地块为本次拍卖地块） 具体来看 ， 地块紧邻大件路 ， 靠近新津机场 ， 距离地铁10号线花桥站约900米；学校方面 ， 距离花桥中心幼儿园仅300米 ， 距离新津三中、花桥小学约1公里；生态方面 ， 距离金马河约1公里 。


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