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「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城( 二 )


「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城
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（一号地块周边配套示意图）
周边楼市
锐理数据RAP系统显示 ， 2010年至今宗地周边两公里范围内共成交了5宗商业地块 ， 均为挂牌出让 。 本次出让的一号宗地是该区域近10年第一次拍卖住宅地块 。
「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城
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（2010年至今宗地周边两公里范围内土地成交情况一览） 宗地周边两公里范围内在售的新盘很少 ， 距离地块较近的花桥雅苑项目二手房均价约为7224元/㎡（数据来源链家网） ， 主力面积段为70-90㎡、90-110㎡ 。
彭州南部新城·两宗住兼商地块
二号宗地信息一览
宗地位置：彭州市致和镇清洋村
净用地面积：96.5(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10%
计算容积率：2
可开发体量：12.87(万㎡)
起始楼面地价：2700(元/㎡)
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于30%
建筑高度：不高于80米
三号宗地信息一览
宗地位置：彭州市致和镇清洋村、清林村
净用地面积：61.06(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：30%
计算容积率：2.5
可开发体量：10.18(万㎡)
起始楼面地价：2460(元/㎡)
建筑密度：不大于40%
建筑高度：不高于80米
「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城
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（二、三号宗地区位图） 根据出让文件显示 ， 二号宗地为原工业用地变用途收储地块 ， 目前为政府储备土地 ， 达到出让条件 。 宗地部分未打围 ， 须由竞得人按照用地红线自行负责打围 。  从地块的位置来看 ， 二、三号宗地相距约500米 ， 位于彭州往南发展的核心——南部新城片区 ， 该区域未来将形成一个集商务办公、居住、五星级酒店、影剧院、体育馆以及医疗、教育、商业文化娱乐、完善的交通出行系统为一体的多功能新城 。 目前区域发展趋于成熟 ， 呈现度很高 。
另外 ， 根据成都市规划和自然资源局此前发布的《彭州市南部新城控制性详细规划方案公告》 ， 在产城一体发展的趋势下 ， 南部新城规划定位为“彭州中心城区南门户”“彭州军民融合示范配套生活服务片区” ， 将形成彭州市中心城区拓展、居住生活发展的片区之一 ， 军民融合产业新城高品质生活区；主要功能以环境品质佳、配套设施齐全的滨水生态居住区及生活配套为主 。
规划主要内容如下：●规划以中部塞纳湖及周边绿地为片区生态核心 ， 整个片区以围绕生态核心而建；●依托打通青白江与塞纳湖引水营造的湿地公园打造滨水空间及带状城市公园 ， 沿道路延伸几条带状绿地新城绿廊；●适当降低开发强度 ， 规划居住用地平均容积率约为2 。
「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城
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周边配套
整体来看 ， 两宗地块周边交通、医疗、商业、生态等配套资源完善 。
交通方面 ， 优势明显 ， 临近南三环路、清林街、临湖路、环湖路 ， 距离彭州南站约1.5公里 。 医疗方面 ， 距离彭州市人民医院、彭州市妇幼保健院约1公里 。 商业方面 ， 两个地块分别距离时尚·奥特莱斯约300米 。 生态方面 ， 距离塞纳湖运动公园约1公里、青白江约2公里 。 学校方面 ， 二号、三号地块分别距离成都工业学校（南校区）1.3公里、1.8公里左右 。
「地块」华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城
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（二、三号宗地周边配套示意图）
周边楼市
锐理数据RAP系统显示 ， 2018年至今两宗地块周边两公里范围内 ， 共通过拍卖成交了11宗土地 。 最近一次土拍发生在2019年11月26日 ， 彭州市龙兴置业有限公司底价竞得一宗96.46亩住兼商用地 。 值得一提的是 ， 2018年1月30日区域集中拍卖了6宗土地 ， 美的、置信、人居皆有“入手” 。


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