为啥楼市上涨
看了不少关于房价上涨的原因分析，我来总结下房价为什么会上涨。（不保证观点全部正确，我只是个逻辑搬运工）1、大水漫灌论
持这派观点的人，认为房价上涨主要是因为央行超发了太多货币。
货币超发的原因暂时不表，单用数据说说货币超发严重到什么样。2016年6月，中国广义货币M2余额为接近150万亿元，比2000年年初的12万亿增长了12倍，甩出GDP涨幅十条街。
印了这么多钱，全让老百姓花出来那还得了，只能引导到房地产消费里面。想想房价如果只有现在的1/2，多出的海量财富消费出来，物价要涨成什么样？广大低收入人群怎么活？为此房价当然要涨，起码要跑赢通胀，不然怎么回收多出来的钱？为此当然要拼命出台政策，严控土地，哄抬房价。看似大家收入都翻了几倍，实质大部分都是纸面财富，盖些房子就把大家手上的钱回收过来。未来超发货币的趋势不改，所以房价还得涨。
2、政府收入论
【为啥楼市上涨】 持这派观点的人，认为房价上涨主是因为政府想赚老百姓钱，提高财政收入。
在科技文化比较落后的中国，没有太多的高科技行业作为经济的支撑，没有可以流行全球的软文化产业情况下，当政府急需大力发展经济、提高GDP的时候，炒热楼房无疑是最好的方法，因为通过这种方式可以最大程度的把公民的收入转化到政府手里。对于工薪阶层，如果买房，他们这一生的收入其实超过60%都交给了政府。一套房子从买地皮到建成，开发商要交各种各样的税，其实最终百分之六七十的钱到了政府税收里面。所以房价涨得越厉害，政府收到的税就越多。
3、刚需接盘侠论
持这派观点的人，认为房价上涨主是因为在中国，住房是刚需。
在当代社会，有四样东西一定是刚需。生存，食品，教育，医疗。住房本身不是刚需，但是在中国，将住房和其他四大刚需中的三样绑定（没房就没户口不能上社保，社保对应养老金和医保，没房就没户口不能上学），就让住房成了刚需。扪心自问，多少人买房是因为孩子要上学？是因为有户籍享受当地福利和社会保障？所以在中国住房是实打实的刚需。这是推动房价上涨的一个主要因素。
4、供给控制论
持这派观点的人，认为房价上涨主是因为住宅供给太少了。
从供给上看，土地供应量远小于需求。许多城市看起来很大，但是用于住宅开发的其实很小，如北京，除了历史建筑、政府用地等之外，还有庞大的耕地，真正用于建设开发的用地只占北京总面积的3%。再加上政府为了限制城市规模，进一步控制住宅和商业土地供应。
例如北京市希望在未来6年内将人口净增长量控制在150万人以内，2020年常住人口规模不得超过2300万。北京将实行缩减产业计划，其中包括控制住宅、商业产业土地的供应。北京市2015年度国有建设用地供应计划总量4600公顷，而在2014年，这一计划总量为5150公顷，一年住宅用地供应计划就减少了27%，房价能不涨吗？中国很多大城市都有类似的措施，因此，政府控制和减少土地供给，将进一步导致土地价格的上涨，进而推高房价。
■网友的回复
做空房地产企业的股票就行了吗，国内叫做融券， 比如万科A、招商地产、金地集团等。房地产跌，必然银行也会跌，做空银行股也可以吗！银行股跌了，带动整体经济下滑，并且银行股市股指的重要权重股，股指期货也会下跌，做空股指期货也可以！不过嘛，融券、股指期货有杠杆，不是小资金能承受的起的，并且房地产的流动性差，下跌过程必然也很漫长，特别是要跌没跌的过程，必然很闹心，谁能经受得起资产缩水一半的纠结？并且要是资金不是无限深的话，很容易爆仓被强制平仓。
■网友的回复
城镇化发展农村人口必然会涌入城市，城市供给房屋不足，必然有炒房。
城市发展速度跟不上人口涌入的速度，这个城市规划好的完善的完全是可以控制住房价。
■网友的回复
货币超发，实体萎缩
■网友的回复
房地产去库存效应?投资需求。
■网友的回复
可能是要涨价的哦。。
■网友的回复
这个就太难回答了，有政策、经济、金融、需求、人口、观念等很多原因的，对于最近的房价上涨，我觉得最简单的回答就是，稳（部分地方有小幅度跌）了几年了，无论是政府土地出让、银行贷款、开发商、已有房屋者、囤房投资大妈、甚至包工头、建筑材料供应商、装修公司都希望涨。甚至一些刚需者也希望涨（他害怕他一买了就跌），不希望涨的大概有两类人1、马上要买房的人（这类人大多数交钱后就希望他涨）；2.需要房，但是暂时买不起房的（涨得心里慌）。 这个是怪圈，我个人觉得可能只有观念转变、实体经济良性发展、人口基数变化才会有持续的稳定或者跌，日本就是先例。从91年开始，就持续跌。
■网友的回复
首先，大家都知道楼市可以做空，但是，有机会未必赚钱。要知道融券的利息在8%左右，这就是交易成本，要是你赌5年内下跌，你的成本是50%左右的利息，房子下跌50%的概率，应该很小，至少5年内。这就是典型的，看到肉，吃不到嘴。除非你天才，算出来100天后必定下跌10%。
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