江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

新浪财经■陷入民间借贷纠纷 港龙地产 IPO 面临三重风险


吕永怀和他的兄弟、侄子们 ， 正在翘首期盼赴港敲钟的这一刻 ， 早点到来 。
境内融资压力不断增加 ， 赴港上市拓宽融资渠道成为越来越多内地中小房企的"救命稻草" 。 来自江苏的港龙中国地产集团有限公司（下称"港龙地产"）便是其中之一 。
该公司近八成开发项目集中在江苏省 ， 另涉足浙江、河南、贵州等省份 ， 截止2019年8月份 ， 总土地储备仅471万平方米 ， 另2018年及2019年上半年销售收益分别只有16.6亿元和5.9亿元 。 无论土储抑或销售收入规模 ， 都仍属较小水平 。
去年10月份 ， 港龙地产正式向港交所递交了IPO申请 ， 但及至目前已近半年 ， 尚未有最新的动态反馈 。 而从公开的企业工商信息以及招股书中 ， 乐居财经窥探到了这家房企的运营情况和发展逻辑 。
陷入民间借贷纠纷
港龙地产是港资企业港龙发展集团有限公司的全资子公司 ， 法人代表和董事长均为吕永怀 。 从管理层成员来看 ， 这也是一家典型的家族企业 ， 董事长吕永怀有两位胞兄——吕永南及吕永茂 ， 还有一个儿子吕文伟 ， 以及两个侄子吕志聪、吕进亮 ， 都是公司董事会成员 。
企查查信息显示 ， 递交IPO前的2019年6月份该公司进行了一次董事变更 ， 董事备案中 ， 吕文伟、吕志聪、吕进亮三者退出 ， 新增了吕永南及吕永茂 。 而招股书披露 ， 2019年9月中旬 ， 一代的吕永南及吕永茂均被委任为非执行董事 ， 而二代的吕文伟、吕志聪、吕进亮三位均被委任执行董事 ， 各自负责公司不同板块的运营管理 。
筹备上市的同时 ， 港龙地产也在紧锣密鼓地进行版图扩张 。 2019年8月新增"江苏港龙华扬置业有限公司"一项投资后 ， 同年10月递交IPO申请后至今年3月份 ， 便陆续新增了4个100%持股的对外投资企业 ， 包括南京港龙置业有限公司、杭州杭港置业有限公司、南通港龙置业有限公司、浙江港晟置业有限公司 。
除了投资动作 ， 乐居财经还从企查查上了解到 ， 港龙地产目前涉及到16项关联企业风险 ， 均与旗下子公司有直接关联 ， 包括4项银行承兑汇票的公示催告信息、3项股权出质信息、4项开庭公告、5项裁判文书 。
其中在递交IPO申请前后一年的重要风险主要有三项：一是2019年9月 ， 港龙地产旗下的一家子公司洛阳港龙置业有限公司50万的股权被质押 ， 出质人为该四公司的一个第三方投资股东 ， 质权人则是港龙地产 。 二是旗下江苏港龙华扬置业有限公司与两位自然人的民间借贷纠纷 ， 三是江苏港龙地产集团有限公司的一项劳动争议 。

新浪财经■陷入民间借贷纠纷 港龙地产 IPO 面临三重风险
本文插图

56个开发项目仅9个项目贡献收益
根据招股书 ， 2016-2018三年间港龙地产的销售收益分别为4.9亿元、4.3亿元和16.6亿元 ， 复合年增长率为87.5%；经营利润分别为7160万元、9380万元、4.7亿元 ， 期间的复合年增长率为146.6% 。 公司拥有人应占溢利在这三年间分别为3936.5万元、3135.6万元及3.55亿元 。
2018年是港龙地产实现爆发式增长的一年 ， 收入相比2017年增长了286%、经营利润同比增长了401% ， 而且开发中物业增长迅速 。

新浪财经■陷入民间借贷纠纷 港龙地产 IPO 面临三重风险
本文插图

从流动资产一栏可见 ， 2016年港龙地产开发中物业为12.8亿元 ， 2018年则急速增长至54.3亿元 ， 到2019年上半年已达87.7亿元 。 不过 ， 至今年8月底 ， 尽管港龙地产拥有56个项目 ， 但其于今年上半年及之前的销售收入仅来自四个城市的9个项目的开发及销售 。 这意味着 ， 大部分项目还未达到预售条件 ， 以至于港龙地产的销售收入出现断流 。 近两年 ， 急剧增长的开发中物业或正是"补仓"之举 。
高息举债最高融资利率达14%
同众多小房企一样 ， 区域性明显、高负债也是港龙地产的标签 。


推荐阅读


上一篇：乐居财经■雪莱特[公司]拟向施新华定增募资不超4.975亿元 公司实控人将变为施新华

下一篇：中国质量万里行■“平安普惠”疑似搭售高额保险费