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「小区」小区住了十多年 租赁车位变转让

最近几天，市北区海泊人家小区的居民反映，在小区里租了十多年的车位，现在突然要进行转让，大伙儿质疑，这个车位能买吗？
说起小区里的车位，海泊人家的业主们一肚子苦水，从2005年小区建成开始，一直按照每个月300元的价格租赁地下车位，持续了十多年的传统，如今为何突然被打破了呢？
【「小区」小区住了十多年 租赁车位变转让】大伙儿说，进入2020年以来，业主们的租赁车位陆续到期，不买的就直接进不了小区 。然而，对于这出售的这地下车位，大家买的也并不踏实 。
根据《中华人民共和国防空法》和《物权法》的相关规定，人防车位没有产权，不能进行售卖 。但是行动员在小区大门口注意到，青岛市青房人和物业有限公司张贴了一份公告：”海泊人家小区地下停车位租赁到期后全部转让，有意受让的业主请于2020年4月30日前到物业签署车位使用权转让协议“ 。如此看来，物业也只是转让车位的使用权，并不真正意义的售卖 。但是其中：”2020年5月1日后，剩余车位将对小区外公开转让使用权“的这一告知，也让居民们担心不已 。
大伙儿的忧心不无道理，就在采访时，一位物业的负责人到了现场，对于地下车位使用权的转让，物业也有话要说！
孙经理表示，海泊人家最初是由青岛市房产局开发的，2007年企业改制，由青岛市房产置业集团有限公司转让给了青岛市住宅开发有限公司，随后给行动员出示了相关的证明文件，并表示他们物业就是青岛是住宅开发有限公司的下属单位 。
按照孙经理的说法，他们多年来负责小区物业的管理，一直在赔钱，现在公司遇到了困难，人防工程，按照谁开发谁受益的原则，他们理应可以转让车位的使用权 。针对这个说法，采访人员也特意咨询了专业人士 。
律师：根据我国防空法和物权法的相关规定，地下人防设施属于国家所有，根据谁投资，谁受益的原则，房地产企业，通过投资建造人防设施，改造成，成为没有产权的车库的话，其收益权归房地产企业所有这是没有问题的 。但是现在的法律和行政法规，并没有明确的规定，禁止人防工程车位使用权的买卖 。
针对使用权的问题，目前就是三种形式，一种是一次性转让，收取一个长期的使用费，第二是签订一个长期的租赁合同，其实也是一次性销售使用权的形式，三是签订20年的租赁合同，租赁合同最长不得超过20年，之后可以无偿的续租 。山东省没有一个硬质性的规定 。
地下人防设施，根据谁投资，谁受益的原则，房地产企业，可以转让使用权，但在这之前，又是否提前告知过居民，或者征求大家的意见呢？
现场居民提出质疑，在这之前他们并不知道要转让车位的使用权，而一次性转让就要将近20万的费用，对大家来说不是一笔小数目 。事情终究是要解决，有没有一个双方都可以接受的折中办法呢？
据了解，现在海泊人家小区地下车位租赁费一年3600元，按照和建筑物同样使用年限，还有55年算下来，费用也要19.8万 。但是居民们大多都是工薪阶层，每年缴纳3600元不算吃力，一下子拿出，部分车主确实有些困难，他们表示，后面还将会跟物业继续协商 。至于大家担心的小区对外转让车位使用权的安全问题，后续又该怎么处理呢？
青房人和物业负责人孙经理：大家担心安全，我也担心，我也在这里干，但是我也不想走那一步，都不配合，我也承受不住，如果后期大家都不要，我也要想办法 。我说的对外，有可能是针对用户，也有可能是找一个公司，一下子全收了，我无力经营了，已经投不动了，剩下的车位整体转让 。
可以看出，居民和物业公司眼下都处于两难的境地，作为中间桥梁和纽带的业委会此时又在哪儿呢？现场的有居民表示，自从新一届的业委会上任以来，他们都不了解，更没有联系方式 。随后，行动员把海泊人家小区的问题反映给了镇江路街道 。
邵书记表示，这一届业委会的成立是由居民投票选出来的，也到市北区物业办进行了登记备案，仍然存在疑虑的居民可以查询 。针对大家集中反映的，车位使用权转让给小区外的人员后，小区安全性将大大降低，社区又会有什么好办法呢？


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