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[中国基金报]一边悲叹失业！这就是深圳楼市，太魔幻！一边大谈房价大涨

文章来源：证券时报网
“我今年失业了 ， 啥也不想了 ， 干着急 。 ”
“我也失业了 ， 公司没了 ， 全公司失业 。 ”
“我也失业了 ， 我们做境外旅游的 ， 全行业失业 。 ”
在深圳各小区的业主群里 ， 不时能刷到这样的消息 。 而与此同时 ， 有关房价上涨的消息 ， 也在业主群里刷屏 。
“哈哈 ， 一觉醒来 ， 每平方又涨了一万吗？”
“我们小区也涨到8万了吗？前段时间才6万多啊？”
“光明都7万了 ， 我们这西乡的小区9万 ， 妥妥的价格洼地 。 ”
此外 ， 还有千万豪宅“秒光”、楼盘半天吸金23亿、“百万喝茶费”重出江湖等新闻 ， 流传甚广 。
一方面受新冠疫情所带来的冲击 ， 深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤 ， 但另一方面 ， 深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点 ， 眼下这个情形让不少人感到困惑 。
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困惑：不知为啥涨
“我也不知道为什么会涨这么多 ， 但这就是事实 。 ”李女士在宝安翻身片区有一个80多平的房子准备出售 ， 年前有客户出价515万 ， 但她想到以往春节后楼市一般有一个“小阳春” ， 因此没有签约 。
谁知春节期间新冠疫情大爆发 ， 她想着房价肯定会下跌 ， 短期内会不好卖了 ， 做好了长持的准备 。 但意外的是 ， 全面复工还未开始 ， 已经接到多轮中介电话 ， 说客户挺有意向的 ， 能不能抽空去签一下合同 。 她也没上心 ， 一直拖着 。 到上周 ， 中介询问她 ， 目前她的报价550万确定吗？如果客户同意这个价格还会不会涨价？她才意识到房价已经涨了很多 。
这令她感到非常的困惑 ， “就算不跌 ， 也没道理涨啊！”
和她一样感到困惑的人不在少数 。
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而她所在的翻身片区 ， 其实相比之下价格还不算离谱 ， 与其仅隔了1条马路的宝安中心区 ， 挂盘均价已超过10万/平 。
[中国基金报]一边悲叹失业！这就是深圳楼市，太魔幻！一边大谈房价大涨
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小颜是宝安新安片区一名地产中介 ， 从她个人的体会来看 ， 年后成交相比去年多很多 ， “我之前一个月成交1-3单 ， 年后这几个月每月2-6单 ， 涨价幅度来看 ， 小户型的10万-30万内 ， 大户型则是50万-100万不等 。 不过也会有一些笋盘 ， 低于市场价10万左右 。 ”
小颜认为上涨是因为房源变少了 ， “从我接触的客户来看 ， 目前买房的人还是以刚需自住为主 。 但前一段时间房源变少 ， 主要很多业主因为疫情不方便接受看房就把房下架了 ， 或者涨价了也换不起房等等原因 ， 导致80%的人去抢20%房子 。 我预计 ， 应该5月份市场会逐步稳定下来 。 ”
但她也表示 ， 就算下个月房价稳定了 ， 也还是涨过的价格了 ， 不会跌回去 。 “客户基本上都是买涨不买跌 ， 不过深圳从没有跌过 ， 很多人犹犹豫豫咬咬牙还是得买 。 ”
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“东边不亮西边亮”区域特征明显
“深圳房价涨了吗？没感觉到啊 。 ”胡先生家住深圳市龙岗区 ， 在他的印象中 ， 周边房价从2017年之后就没怎么动了 ， 一直很稳定 ， 现在二手房均价在4万/平左右 。
“这就跟炒股一样 ， 那些有概念、有题材的 ， 板块轮动、不断上涨 ， 我们这些没概念的地方 ， 就眼睁睁看着他们涨 ， 到行情最后 ， 出于估值、溢价等原因 ， 沾点光小涨一下 。 ”胡先生打趣道 。
罗湖区的张小姐 ， 同样表示其所住区域房价变化不大 。 有业内人士表示 ， 这波房价上涨 ， 属于区域性、结构性上涨 。 “这几年深圳楼市是非常明显的‘东边不亮西边亮’ ， 即东部不涨 ， 西部涨 。 这波上涨从宝安开始的 ， 宝安涨也是有多方面因素 ， 比如2017年、2018年宝安房价是平稳的 ， 没涨 ， 但挨着它的南山区大涨了 ， 所以宝安补涨 ， 然后是豪宅税新政 ， 接着2019年8月提出前海扩容后 ， 一下子所有的资金都瞄准了宝安 ， 我说的所有不光是指深圳 ， 而是指全国 。 这些资金先把宝安中心区炒起来 ， 又溢出到西乡、碧海这些片区 。 ”
2018年5月才正式成立的光明新区 ， 近期也惊现7字头成交的二手房 。 “在我印象中 ， 光明还是一片荒郊野岭 ， 居然7万了 ， 凭啥？”许多深圳人大呼不解 。 让光明突然“疯涨”的直接原因 ， 是3月18日深圳实验光明学校小学学位划分出台的征求意见稿 ， 其中光明大第、龙光玖龙台等都在划分学区之内 ， 傍上名校学位之后 ， 这些楼盘迅速涨价拉动光明进入“7”时代 。 此外 ， 光明是深圳城市发展轴的重要节点 ， 又是广深科技创新走廊的重要组成部分 ， 利好不少 。
炒房客老李专注深圳地区楼市近10年 ， 房产主要分布在宝安、南山、龙华等热点区域 。 老李年前刚入手了两套深高北学位房 ， 目前正卖出名下一些不太优质的房产 ， 腾出名额、资金为即将开盘的南山华润城四期做准备 。


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