「」苏州：70家房企抢拍6宗地 新盘集中爆发
3月25日 ， 苏州一口气出让6宗地块 ， 吸引超70家房企争夺 ， 单日卖地收入123.69亿元 ， 均以溢价出让 。
4月1日 ， 胥口7号地块出让 ， 约90家房企参与到一次报价 。 当天主城区8宗地块集中出让 ， 总收入132亿元 。
一周内出现两场百亿土拍的背后 ， 是苏州房地产市场的升温 。 业内人士指出 ， 疫情之后 ， 预计苏州楼市销售端和土地市场的需求 ， 或许将再次得到释放 。 
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房企抢滩长三角随着疫情阴霾散开 ， 房企复工步入正轨 ， 近期苏州土地市场出现了抢地“小浪潮” 。 苏州多宗地块均经过多轮竞拍 ， 平均溢价率为11.63% 。
3月25日 ， 苏州6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块开始竞拍 ， 总建面约91万平方米 ， 集中分布在吴中区、高新区和相城区 ， 引来了超70家房企争夺 。
纵观土拍大战积极拿地的企业可以发现 ， 不仅有央企华润置地的身影 ， 也有金科集团等深耕长三角的“熟客” ， 还有规模相对较小的东原、大发地产 。
其中 ， 华润置地以33.03亿元竞得吴中经开区2号宅地 ， 逆势补仓苏州；金科集团苏州房地产公司以14.52亿元竞得相城区宅地 ， 充实大本营；大发地产和卓越分别以7.29亿元和23.97亿元竞得地块 ， 首次进入苏州市场 。
房企纷纷把目光投向苏州 ， 旨在服务于“抢滩长三角”的战略发展目标 。 大发地产相关负责人表示 ， 大发地产的业绩贡献率绝大多数来源于长三角 ， 同时对长三角熟悉 ， 所以会持续深耕 。
值得一提的是 ， 浒关、越溪、胥口、渭塘等地块取消了现房限制 ， 其中渭塘地块于2019年流拍 ， 越溪地块2018年流拍两次 ， 此次全部成功出让 。
这表明苏州此前出台的调控“新政” ， 助推了开发商的拿地意愿 。 2月19日 ， 苏州市自然资源和规划局发布通知称 ， 已成交的需要封顶或现房销售的地块 ， 可以提前入市 。 这被业界解读为“取消现房销售和取消封顶销售” 。
克而瑞分析师杨科伟认为 ， 该政策充分缓解了房企现金流的压力 ， 降低了房企拿地的隐性成本 。
除了政策利好 ， 苏州土拍市场的现状主要得益于房企的乐观预期 。 杨科伟表示 ， 市场对未来土地、销售政策会更“友好”的预期正不断强化 。
“爆发式”推盘土拍市场火热背后 ， 是商品房销售端的回暖 。 龙湖集团CEO邵明晓在3月24日的业绩会上表示 ， 3月开始 ， 整个市场在慢慢复苏 ， 长三角已恢复到接近八成 。
当苏州楼市成交有了“起色” ， 直接带动了房企的“爆发式”推盘 。
据克而瑞监测 ， 3月9日-15日 ， 苏州新增房源迎来了集中爆发 ， 单周推货量达20.8万平方米 。 3月20日 ， 龙湖的湖西星辰项目、碧桂园伴山澜湾项目以及港中旅名门府项目同天开盘 ， 共787套房源入市 。 2天后 ， 龙湖天境大成加推309套房源 。 上述项目逾千套房源均受到购房者高度关注 。
究其原因 ， 杨科伟认为 ， 主要与限价政策造成的一二手价格倒挂密切相关 。 譬如龙湖首开湖西星辰就是限价倒挂盘 ， 由于被限价 ， 备案均价仅约2.85万元/平方米 ， 总价约249万元起 。 而与之毗邻的某二手房小户型精装楼盘 ， 近期普遍成交价为3.4万元/平方米 ， 可见一二手房价格区域内倒挂严重 。
人才落户“新政”的出台 ， 也一定程度上激活了苏州市场需求 。
3月19日 ， 苏州宣布新增人才落户的途径：本科学历且不超过45周岁的可以直接落户 ， 大专只需6个月社保就能落户 。 这项宽松话人才政策将于5月1日起执行 ， 届时买房门槛将大大降低 ， 为苏州楼市拓宽了购房潜在群体 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 近期多宗地块和楼盘均表现火爆 ， 这表明苏州市场潜在的购房需求很大 。 在轨道交通建设、人才引进政策、“长三角”概念等利好加持下 ， 预计疫情过后 ， 苏州不管是买房还是买地的需求 ， 将再次得到释放 。
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