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「」温州：一宗地块竞拍455轮 龙湖、德信、绿城逆势补仓

2月12日 ， 永嘉瓯北王家坞地块出让 ， 吸引8家房企激烈角逐9小时 ， 创下了温州土拍最长时间 。
历经455轮抢拍 ， 最终本地房企德信地产以25.27亿元斩获该地块 。
某知名房企投拓人士罗开（化名） ， 用“刺激”一词来形容这场土拍之战 。 “沉寂已久的温州土地市场 ， 再次启动 。 ”
品牌房企投资加码以及高溢价地块的出现 ， 共同构成了2020年初温州土地市场的景象 。 这背后是房企逆势补仓的需要 ， 也是对温州楼市的看好 。
「」温州：一宗地块竞拍455轮 龙湖、德信、绿城逆势补仓
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图片来源：新华社一季度拿地金额创新高疫情之下 ， 2月土地市场成交低迷几乎是全国普遍现象 。 但温州土地市场却走出量价齐升的“独立行情” ， 成为百强房企拿地建面最多的三四线城市 。
温州土拍成交量与成交金额均大幅提升 。 克而瑞数据显示 ， 截至3月16日温州共成交经营性用地50幅 ， 总价达239.72亿元 ， 创近五年一季度拿地金额新高 ， 较2019年一季度增长28% 。
从活跃于温州土拍市场的诸多身影可以看出 ， 百强房企已成为主导温州土地市场的中坚力量 。 龙湖、德信、绿城、世茂、众安、荣安、华鸿嘉信等7家品牌房企拿地积极 ， 拿地金额之和已超过150亿元 。
如果把视角拉长 ， 温州近期的土拍热度早就有迹可循 。 2019年温州土地市场开始回暖 ， 全年卖地收入1016亿元 ， 位居全国第15位 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， “从成长性来说 ， 温州楼市起步较早 ， 十年前就很火热 ， 后来遭遇市场泡沫破裂 ， 楼市转冷 。 但2019年以来 ， 温州楼市回暖趋势明显 ， 土拍市场尤其活跃 。 ”
成多家房企补仓首选多家品牌房企争相入市 ， 形成了温州土地市场2020年的开局 。
“温州正成为房企补仓的首选 。 ”克而瑞分析师谢杨春表示 ， 一方面是在疫情期间供地较多；另一方面经济基本面尚佳 ， 浙江三四线城市中温州的GDP水平连年位居第一 。
谢杨春补充说 ， 对于中梁、德信、众安等区域深耕的浙系企业而言 ， 在疫情导致市场停滞1多月之后 ， 积极补仓大本营对销售端有较大保障作用 。
罗开坦言 ， “温州房价持续回暖 ， 是支撑我们逆势拿地的重要信心来源 。 ”
近三年温州的平均地价维持在6000-7000元/平方米左右 ， 绝对值高于绝大多数三四线 。 近期地块出让的平均溢价率达22.56% ， 高于全国平均溢价率近10个百分点 。
总体而言 ， 近年来温州楼市保持量价齐升的态势 。 据克而瑞监测 ， 2019年温州商品住宅成交847万平方米 ， 同比增长14%；商品住宅均价为17340元/平方米 ， 同比增长7% 。
谈及温州土地市场现状 ， 谢杨春指出 ， 一是本土房企和已进驻房企均有补仓需求 ， 以进一步抢占市场份额；二是温州楼市和城市基本面长期看来稳中向好 ， 前景明朗 。
严跃进也指出 ， “尽管新冠肺炎疫情给温州经济带来一定冲击 ， 但从长远而言 ， 随着温州回归长三角中心城市、交通便捷等利好因素 ， 整个城市未来是上升的 ， 这都有助于带动后续楼市的发展 。 ”
文：阳叶萍
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