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「广阳」疫情之后，我想买的房子变了样

2020年突如其来的疫情,成了房子的“照妖镜” 。
史上最长假期,所有家庭成员24小时亲密接触 。
活动空间过小、个人隐私无法保证、居家卫生无法保障等,这些曾经依靠“错峰”解决的问题,无处遁形 。
就像“非典”过后,别墅市场成交迎来小高峰一样,新冠疫情下购房逻辑转变,以大户型为代表的低密改善需求进一步被激发 。
相较于终极改善产品别墅,大平层总价相对较低,也能满足日常通勤需要,更受青睐 。
但反观当下北京新房市场,限竞房主流背景下,多为90㎡以下刚需产品,偶有大平层产品,也大隐隐于“小三居” 。
选择偏少,不够改善,是改善客面临的产品现状 。
近日,严肃君实地探访了房山精装现房项目——万年广阳郡九号,或许能解决以上问题 。
室内要真舒适
万年广阳郡九号是房山唯一在售大平层项目,主力产品为建面139㎡三居、166㎡三居、189㎡四居、228㎡两居和四居 。
都说“螺蛳壳里也能做道场”,但要想实现真正的改善,还是需要足够大的建面,才有施展空间 。
01.南北真通透
市面上有两种「通透」户型,一种是「真通透」,一种是「假通透」 。 严格来讲,窗对窗形成对流空气的,才是「真通透」户型 。
如右侧139㎡三居,万年广阳郡九号全部户型都是餐客厨一体 。
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「假通透」VS「真通透」
测试显示,低速风条件下,2-8分钟“穿堂风”,室内空气就能达到卫生标准 。 否则至少需要40分钟 。
02.多套房设计
为避免交叉感染,相信很多人都有过自我隔离经历 。 但对于只有一个卫生间的房子来说,隔离只是一句空话 。
两个及以上卫生间,尤其是套房形式,才能真正保障个人隐私及安全 。
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(建面189㎡四居三卫)
以万年广阳郡九号189㎡四居三卫来看,主卧和次卧都带有独立卫生间,北向客卫则专门服务于客卧和书房,动线也十分合理 。
尤其是主卧套,位于客厅后方,动静分离效果更好,还带有独立衣帽间,卫生间内设有浴缸,面积够大 。
03.第三空间书房
对于多人口家庭来说,同一时间段内需求交叉并不少见 。
孩子要上网课,夫妻双方得在线办公,老人还想锻炼身体 。 此时一间书房,避免了一方挪去卫生间接听视频会议的尴尬 。 书房,作为客厅和卧室之外的第三空间,具有不可替代的多功能性 。
04.科技系统
以往,似乎设置了新风系统+中央空调,就可以自称为科技住宅,而这次疫情,中央空调却变了病毒传播的疑似渠道 。 万年广阳郡九号综合运用了“十大生态系统”,保证了项目“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁”的五恒品质 。
全屋新风“独立处理,互不交叉”,每2-3小时全面置换空气,室内温度全年控制在20-26℃左右,湿度控制在30%-65%,多重隔音降噪 。
另外,万年广阳郡九号还有228㎡产品,户型分别为两室两厅三卫、三室两厅两卫、四室两厅三卫 。
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(228㎡三种户型)
作为改善型产品,尤其是二孩家庭或是打算要二孩的家庭,有一间可以在次卧、书房、多功能房之间自由切换功能的房间,是十分有必要的 。 如果有老人随行照顾幼童,那么四居是首选 。
室外得真安全
疫情期间最好家里蹲,但总有避免不了的外出 。
01.一梯一户
回家后穿过的衣服,戴过的口罩,理想状态应该在进门前全部完成消毒工作 。
万年广阳郡九号都是一梯一户配置,电梯厅空间相当于业主私家使用,面积约有3㎡左右,不仅扩大了实际使用面积,也实现了外玄关的绝对独立和分离 。
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