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『6大』透视6大核心数据，解析禹洲地产千亿征程( 二 )


大家都知道在地产开发过程中 ， 土地成本的高低在一定程度上会决定项目的利润率 。
截至2019年12月31日止 ， 禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米 ， 土储总货值超3661亿 。
『6大』透视6大核心数据，解析禹洲地产千亿征程
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在去年 ， 公司准确把握拿地良机 ， 通过公开招拍挂、收并购、产业勾地、合作开发等多种方式 ， 获得了北京、上海、青岛、郑州等城市优质地块 。
这些优质地块总建筑面积逾462万平方米 ， 总货值超过人民币千亿元 ， 其中约80%的地块均以底价或低溢价率摘牌 。
有如此多的底价或低溢价率地块 ， 使得禹洲的发展中 ， 地价成本得到了严格的控制 。
这也体现出公司拥有较高的成本控制意识 ， 不盲目进军热门地块 ， 保持项目的核心利润 。
65%：优秀的债务控制能力
在超额完成2019年销售目标、利润数据良好的同时 ， 禹洲的债务控制能力也十分优秀 。
年报显示 ， 2019年禹洲集团净负债率为65.64% ， 比中期水平下降7.06个百分点 ， 现金短债比超2倍 。 在净负债率方面 ， 与同行相比 ， 也处于中低端位置 ， 体现了良好的风控水准 。
另外 ， 禹洲去年整体加权平均融资成本为7.12% ， 较2019年中期下降0.09个百分点 ， 也同样处于行业较低水平 。
以上数据看出 ， 在高周转模式的行业大潮下 ， “港企风格”的禹洲仍然坚持稳健发展 ， 把风险控制放在重要地位 ， 积极地把债务风险降到最低程度 。
83个：绿色筑起竞争力护城河
产品销量大增 ， 一方面公司有良好的营销策略 ， 另一方面也展现出公司产品拥有极强的竞争力 。
禹洲集团始终把可持续发展理念贯彻于房地产开发之中 ， 自2018年成立可持续发展专项工作小组后 ， 公司着力打造人与自然的和谐生态城市 。
年报显示 ， 禹洲集团旗下共有83个项目逾800万平方米物业获得绿色建筑认定 。
同时在MSCI发布的ESG评级报告 ， 禹洲集团获得了BBB级 ， 在境内所有房企中位居第一 。
45.67%：派息率高或居行业前三
作为一家港股上市企业 ， 禹洲集团不但重视本身的高质量发展 ， 同时也十分重视股东回报 。
在业绩公告中 ， 董事会宣布拟派发第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙 。 算上去年中期派发的每股15港仙股息 ， 禹洲全年合计派息达每股40港仙 ， 派息率高达45.67% 。
2020年2月17日 ， 公司纳入恒生中国高息股率指数 ， 且在获纳入的8家地产建筑业类中比重最高 ， 约为3.09% 。
上市十年来 ， 禹洲累计派息已达每股2.87港元 ， 已超过2.7港元的IPO价格 。 禹洲的派息率属于行业内较高水平 ， 在提高自身盈利的同时 ， 坚持股东利益最大化 ， 体现出公司的责任感 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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