江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『6大』透视6大核心数据，解析禹洲地产千亿征程

对于很多中小房企来说 ， 如何实现高增长的情况下 ， 又能保持低债务控制水平是一道难题 。 从2019年财报中可见 ， 禹洲集团完美地平衡了这两者 。
年报显示 ， 公司主要指标如销售完成率、净利润、净负债率、分红派息等表现出色 ， 成为投资者在地产行业下行周期的首选标的 。
112%：恪守目标承诺 ， 提前超额完成
近几年 ， 房地产在“白银时代”逐渐感受到增长空间逐渐压缩 。 销售乏力、融资偏紧、经济下行、地产调控等 ， 各家房企不得不下调销售目标 ， 或者以多元化布局试图突围困境 。
但是 ， 禹洲在2019年呈现了强劲的增长势头 。 年报显示 ， 禹洲集团去年合约销售金额为人民币751.15亿元 ， 实际完成率达112% ， 同比上升34.13% 。 亿翰智库显示 ， 2019年50家房企全口径销售总额同比增速为17.6% ， 禹洲业绩增速远超行业平均水平 。
『6大』透视6大核心数据，解析禹洲地产千亿征程
图片

根据克而瑞房企销售目标完成排行榜显示 ， 禹洲112%的完成率位居行业第十一位 。
如此高的完成率得益于禹洲深耕区域战略 ， 公司已在长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域等六大核心都市圈布局 。
『6大』透视6大核心数据，解析禹洲地产千亿征程
图片

这些城市群中 ， 禹洲在苏州、合肥、扬州等多个城市的成交业绩 ， 都跻身当地房企前十 ， 说明公司的深耕区域开始逐渐展露实力 。
『6大』透视6大核心数据，解析禹洲地产千亿征程
图片

尤其是在苏州 ， 自2016年禹洲首入苏州 ， 三年时间就诞生出了第一个百亿量级销售规模的城市公司 ， 期内苏州公司为集团贡献了人民币大概155亿的合约销售 ， 占集团总合约销售金额的20.7% 。
【『6大』透视6大核心数据 ， 解析禹洲地产千亿征程】在兵家必争之地的苏州 ， 禹洲能有这样的业绩 ， 说明禹洲在营销以及产品打造方面的卓越能力 。
在业绩发布会上 ， 高级副总裁邱于赓表示 ， 完成率超112% ， 是为2020年迈进千亿的目标打下扎实的基础 。
禹洲今年的推货是1800亿 ， 同比增长53% ， 超过90%以上为一二线及准二线城市 ， 推货去化达到56%即可完成千亿销售目标 。
39.67亿：创历史新高
在公司超高的完成率支持下 ， 禹洲集团去年实现年度利润39.67亿元 ， 创出历史新高 。
从禹洲去年的毛利率来看 ， 因2019年营业收入大部分结转自2016-17年所获地块销售所得 ， 当期所获部分地块均价较高 ， 造成2019年公司毛利润下降 。
禹洲表示 ， 出售4个高地价项目公司 ， 是在积极听取资本市场意见和反馈后的落地行动 ， 意在一次性释放所有低毛利项目的负面影响 ， 实现项目利润组合全面优化 。
同时 ， 禹洲于2018-2019年新获地块更为合理 ， 且降低了4个地价较高项目股权 。 禹洲未来两到三年将保持25%-30%的毛利率 ， 净利率即便剔除少数股东权益的情况下也可以做到13%-14%左右 。
禹洲已经丢掉包袱 ， 轻装前进 ， 公司未来两年后期利润增长可期 。
在四大业务中 ， 物业销售收入224.7亿元 ， 投资物业租金收入3.05亿元 ， 物业管理收入4.48亿元 ， 酒店运营收入1772万元 。
从结构看 ， 公司仍然非常重视传统的物业销售业务 ， 这也是禹洲能高效率完成全年业务及净利润创新高的基础 。
当然 ， 作为综合型地产商 ， 禹洲也不遗余力的发展酒店、商业、物业等业务 ， 成为禹洲营收和利润增长的第二曲线 。
『6大』透视6大核心数据，解析禹洲地产千亿征程
图片

年报显示 ， 禹洲目前管理的总建筑面积达1300万平方米 ， 服务全国10万业主 。
80%：低价地块确保项目利润率


推荐阅读


上一篇：『旅游』五一假期航班搜索量增2倍 国内中短程游有望迎来复苏

下一篇：[]惊呆！男子带痴傻老婆打工，一年后带回三十万，却被儿子报警抓