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『疫情』疫情之下，买房逻辑大变！买错房毁一生！

 
疫情之下 ， 好的变得更好 ， 坏的变得更坏 。
就拿家庭关系来说吧：
比如平时分居两地、渴望圆满的夫妻 ， 难得能有一段较长时间的相处 ， 这是他们平日生活里的奢望 。
但也有些夫妻 ， 因为疫情期间长时间共处 ， 加深了彼此的矛盾 。 这不 ， 有好些人在排着队准备离婚呢……
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另一方面 ， 疫情放大的也不仅仅是人情冷暖 ， 还有国家强弱、贫富差距等政治、经济、社会问题 。
当然 ， 業問更想说的 ， 还是楼市 。
疫情之下 ， 楼市的马太效应也得到了明显的体现 。
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从直观感觉来讲 ， 大家会认为：疫情之下楼市肯定被按了暂停键 ， 较长时间的惨淡是必然的 。
但实际上 ， 業問所在的深圳 ， 楼市已经有了“逆势增长”的迹象 。
为啥这么说？简单看几个深圳市场的实例吧：
这边是招商太子湾1个月内出货70亿 ， 推出房源全部秒光 ， 那边是宝安部分楼盘传出收取百万“喝茶费”的消息 ， 被监管部门依法打击
主要面向刚需的光明正大城、万科星城、恒裕珑城都卖得很火 ， 似乎丝毫不受疫情的影响 。
二手房方面呢 ， 比如南山区深圳湾片区的鸿威海怡湾 ， 3个多月涨了200万元；龙华区梅林关的万科金域华府 ， 近期上涨了50万元；
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还有红山片区的学位房莱蒙水榭春天 ， 上涨了15—20万元；宝安中心区的花样年花乡 ， 近期上涨了30万元；宝安中心区的鸿荣源·壹方中心-玖誉 ， 约4个月上涨了200万元……
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如果说个别案例无法代表整体情况的话 ， 那就再看看整个城市的房价数据：
有报告显示 ， 2月份挂盘样本房源中涨价的业主是降价业主的两倍 ， 各区的成交均价也普遍上升 。
国家统计局数据显示 ， 今年2月深圳新房价格环比无变化 ， 同比上浮了4.3%；而二手房价格则环比微涨0.5% ， 同比上涨8.8% 。
虽然也有一些片区相对“安静” ， 也出现了部分二手房源降价、部分新盘去化一般的情况 ， 但总体来说 ， 在深圳 ， 只要稍微好一点的房子 ， 现在基本都是不愁卖 。
在全球经济笼罩在大衰退风险的大背景下 ， 这样的行情可谓是“一枝独秀”了 。
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不只是深圳 ， 其他一线及强二线城市的房价 ， 也开始进入上行周期了 。
从土地市场来看 ， 一线城市2月份的土地供应、土地成交量面积、土地出让金、楼面均价都有幅度较大的上涨 ， 分别环比增加了55%、48%、86%、16% ， 同比增加了64%、4%、81%、50% 。
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从房价指数来看 ， 北京今年2月的新房价格指数144.8 ， 再创新高；上海今年前两个月的新房价格指数都是150.4 ， 也创出了新高 。
而从市场端的表现来看 ， 北京、上海、杭州这些城市的火热程度似乎并不输给深圳 。
北京和上海的很多楼盘项目出现了售楼部人挤人的现象 ， 以至于有些楼盘为了控制人数而停止接待 ， 杭州则出现了两次“万人摇”……
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所以 ， 对于资源好、价值高、机会多、空间大的城市和地段来说 ， 疫情并不会成为劝退购买力和资金的理由 ， 对于有长远眼光的人来说 ， 疫情反而给了他们一个极好的入手时机 。
而按照業問此前给大家科普过的“板块轮动”逻辑 ， 在一线陆续起势之后 ， 一线周边城市及强二线也有望接棒起跑 。


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