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『宗地』深汕合作区一宅地底价成交，未来一月内深圳再“上新”三宗地块( 二 )


根据规划 ， 深汕合作区总面积468.3平方公里 。 其中 ， 可建设用地145平方公里 。 它的最新定位为：深圳产业拓展支撑区、珠三角产业发展协同区、粤东振兴发展先行区、区域协调发展示范区、现代产业新城 。
深汕的发展规划可归纳为“两轴、一带、一中心、四组团” ， 本次成功出让地块处于东部组团 ， 即鲘门组团 ， 定位为对外交通门户和滨海旅游功能区 ， 依托厦深铁路鲘门站 ， 发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区 。 打造科教研发区和未来产业区 ， 重点发展高教科研、教育服务、机器人、海洋科技产业等 。
该宗地成功出让 ， 意味着四年后该片区即将有90平米以下户型的可售安居房产品入市 ， 尽管需受安居房售卖条件的限制 ， 但可售的属性会否为该片区楼市“再添一把火”？
焦点
2宅地1商地分别位于宝安龙岗及龙华
依据深圳市土地房产交易中心挂牌公示信息显示 ， 截至目前 ， 除上述成功出让的深汕特别合作区宅地 ， 未来一个月内 ， 深圳还将有三宗地分两批次挂牌出让 。
宝安、龙岗宅地：
“双限双竞”挂牌出让
最近一次集中土拍将在4月14日 ， 分别位于宝安福永和龙岗宝龙 ， 两宗地性质均为宅地 。
位于宝安区福永桥头地区的A207-0131宗地 ， 土地面积17893.55平方米 ， 建筑面积89460平方米 ， 挂牌起始价6.85亿元 ， 最高限制地价9.93亿元；位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地的G02203-0016宗地 ， 土地面积15038.32平方米 ， 建筑面积82710平方米 ， 挂牌起始价3.6亿元 ， 最高限制地价5.22亿元 。
上述两宗地将建设的住宅类型为可出售人才住房 ， 采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让 ， 即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价 ， 竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积 。
其中 ， 位于宝安福永的A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/㎡ ， 最高销售单价不高于31900元/㎡；位于龙岗宝龙的G02203-0016宗地 ， 人才住房销售均价不高于23100元/㎡ ， 最高销售单价不高于24300元/㎡ 。
据链家数据显示 ， 福永片区二手房最新挂牌价 ， 大部分在每平方米五六万左右 ， 有些热门房源甚至达到每平方米6.7万、6.8万 。
龙华商业用地：
底价7.66亿 配建变电站
此外 ， 5月8日 ， 位于龙华区观湖街道的A907-0164宗地将以挂牌方式公开出让 。 据悉 ， 该地块土地用途为商业用地 ， 挂牌起始价7.66亿元 。 根据深圳市土地使用权出让公告 ， A907-0164宗地土地面积13548.76平方米 ， 建筑面积67740平方米 ， 土地使用年限为40年 。 地块为商业用地 ， 配套设施含附建式110kv变电站3500平方米 。 据悉 ， 该地块由非房地产开发公司竞得的 ， 可按规定申请房地产开发资质 。 中华人民共和国境内外公司、组织和个人 ， 均可独立或联合竞买本宗地 。
【『宗地』深汕合作区一宅地底价成交，未来一月内深圳再“上新”三宗地块】采写：南都采访人员 孙雅茜


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