[中国新闻周刊]千万豪宅秒光、楼市又双叒叕“火”了？幕后推手是谁？( 二 )
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊 ， 目前部分城市楼市成交出现了一定程度的回升 ， 主要源自于楼市政策的叠加效应 。
一方面 ， 在楼市调控政策方面 ， 近期城市出台了相对宽松的楼市调控措施 ， 如提高公积金使用额度等；另外 ， 从资金端政策来看 ， 央行出台了一系列降准降息等组合拳 。
4月3日 ， 央行公布 ， 为支持实体经济发展 ， 促进加大对中小微企业的支持力度 ， 决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点 ， 于4月15日和5月15日分两次实施到位 ， 每次下调0.5个百分点 ， 共释放长期资金约4000亿元 。
此前3月16日 ， 央行决定实施普惠金融定向降准 ， 共释放长期资金5500亿元 。 再加上之前降息、逆回购等 ， 近期央行已出台多项措施 ， 支持实体经济复苏 。
李宇嘉表示 ， 央行的本意是扶持实体经济 ， 但从最终资金流向来看 ， 很多原来要流向实体经济的资金最终却流入了房地产业 。
“近期楼市的复苏尤其是深圳等地楼市的大幅回暖就是这种资金推动的” ， 李宇嘉进一步指出 ， 在货币资金充裕的条件下 ， 很多投资者只用付较低的首付 ， 然后再利用银行资金做杠杆 ， 就可以顺利购房 ， 尤其还有一些企业主从银行拿到较低成本的资金 ， 甚至是企业纾困资金 ， 然后再将这部分资金用于购房 ， 从而改变了资金用途 ， 推高了楼市交易 。
警惕报复性反弹
对于后市 ， 邹琳华表示 ， 就整体楼市而言 ， 当前实现全面回暖的可能性并不大 ， 毕竟受到疫情的冲击 ， 今年经济面存在较大的压力 ， 购房需求也受到了一定迟滞 。
李宇嘉认为 ， 不过 ， 在当前的形势下 ， 也必须警惕少数城市如深圳等地出现了报复性反弹的苗头 ， 毕竟深圳作为楼市领头羊 ， 对整个市场存在一定的联动效应 。
数据显示 ， 今年3月 ， 深圳市新建商品房成交为41.13万平方米 ， 同比上涨1.48%；其中新建商品住宅成交为32.38万平方米 ， 同比上涨1.54%；深圳市二手商品房成交为71.65万平方米 ， 同比上涨2.86%；其中二手商品住宅成交为67.95万平方米 ， 同比上涨3.04% 。
李宇嘉表示 ， 3月深圳楼市成交数据基本以上涨为主 ， 更加值得警惕的是这种成交上涨是建立在价格大幅上涨的基础之上 。
国家统计局公布的数据显示 ， 自去年2月以来 ， 一年多来深圳二手住宅的价格逐月环比持续上涨 ， 只有少数月份出现了下跌 ， 积累了较大涨幅 。 截至今年2月 ， 深圳二手住宅环比上涨0.5% ， 同比上涨8.8% ， 在70个大中城市中其二手住宅价格同比涨幅位居前列 。
整体上涨8.8%意味着市场上个别楼盘普遍涨幅更高 。 据贝壳二手房数据显示 ， 近一年来（2019年3月-2020年2月） ， 深圳二手房挂牌价同比涨幅普遍在10％以上 。
对此 ， 市场分析人士认为 ， 必须打击诸如茶水费、小批量推盘以变相捂盘等种种楼市违规操作 ， 避免过度刺激楼市投资 。
4月3日 ， 深圳市宝安区住建局发布通知称 ， 近期相继出现购房缴纳喝茶费、更名费负面舆论 ， 涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘 。 为维护房地产市场健康有序发展 ， 即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取喝茶费、更名费等价外费用违法行为的行动 。
邹琳华表示 ， 从政策面来看 ， 目前不宜松绑限购限贷等楼市基本调控政策 。
“当前亟需斩断各种信贷资金流入楼市的链条” ， 李宇嘉告诉中国新闻周刊 ， 必须真正地从严监管资金的用途和流向 ， 拧紧货币的龙头 ， 以免楼市出现报复性反弹 。
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