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[中国新闻周刊]千万豪宅秒光、楼市又双叒叕“火”了？幕后推手是谁？


北京联盟_本文原题：千万豪宅秒光、楼市又双叒叕“火”了？幕后推手是谁？
[中国新闻周刊]千万豪宅秒光、楼市又双叒叕“火”了？幕后推手是谁？
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近期楼市又爆出各种神盘：有的项目推出了上千套房子 ， 但一日售罄 ， 有的项目需要购房者额外支付百万茶水费 ， 才有资格购买 。
神盘真有这么夸张？楼市真有这么火吗？这种异动背后 ， 原因究竟何在？中国新闻周刊对此进行了调查 。
追踪：日光盘都光了吗？
在前2月楼市成交大幅下降的背景下 ， 进入3月底4月初 ， 日光神盘再现楼市 。
3月25日 ， 市场消息称 ， 位于北京顺义的某楼盘当晚8点通过网络途径开盘 ， 20分钟卖出814套 ， 打响了京城楼市复苏的第一枪 。
不过 ， 由于实行网上售房 ， 数据的可操作性空间较大 ， 其销售业绩一直备受质疑 。
中国新闻周刊通过查询该项目的销控表了解到 ， 该项目自2月29日开始蓄客 ， 3月25日正式开盘 ， 截至4月7日 ， 在开盘13天后 ， 目前已预订套数仅为43套 ， 另有83套房源已在核验购房者资格 。
这意味着 ， 截至目前 ， 该项目总体成交只有126套 ， 相比于该项目总体批准预售数1530套 ， 目前已完成去化率不足1/10 。 很显然 ， 这一项目目前已完成的去化率比市场消息要低很多 。
对此 ， 该项目销售人员告诉中国新闻周刊 ， 该项目的购房资格核验和签约都在陆续推进中 ， 后续成交情况将会逐步在销控表中显示出来 ， 不过也的确有客户因首付不足而退订的情况 。
深圳的日光神盘同样撩动市场的神经 。 4月5日 ， 有消息称 ， 位于深圳市南山区临海的某项目公寓开盘 ， 单套总价最低2900万元 ， 共计54套 ， 开盘半天全部售罄 ， 吸金约23亿元 。 而且此前3月7日 ， 该项目推出70套N3公寓 ， 2000万起步 ， 当日售罄；3月13日 ， 又推出14套豪宅 ， 4200万起步 ， 8秒售罄！
【[中国新闻周刊]千万豪宅秒光、楼市又双叒叕“火”了？幕后推手是谁？】中国新闻周刊查询该项目销控信息看到 ， 该项目自2019年4月18日取得预售证 ， 共有222套商业房源对外预售 ， 多数房源售价在8万元/平方米左右 ， 少量项目最高售价接近18万元/平方米 。 在去化近一年后 ， 截至4月7日 ， 该项目已卖出108套房源 ， 去化率接近50% 。
目前来看 ， 一方面 ， 该项目的实际销售情况与所谓的开盘售罄 ， 有较大出入 ， 另一方面 ， 该项目通过小批量推盘 ， 从而达到捂盘营销楼市大热的效果 ， 与相关政策相左 。 对此 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊 ， 深圳一些豪宅项目开盘售罄的市场消息 ， 一定程度上是开发商联合一些营销机构炒作的结果 。
4月2日 ， 有消息称 ， 位于深圳宝安区的新锦安海纳公馆项目销售人员 ， 向购房者收取百万茶水费 ， 从而保证后者获得购房入场券 。
中国新闻周刊查询该项目销售信息了解到 ， 该项目自2019年6月取得预售证 ， 目前销售基本结束 ， 处于尾盘清盘阶段 。
谁是背后推手？
目前来看 ， 当前市场上所谓的日光神盘 ， 主要是刚需、小批量推盘、尾盘销售等 ， 且热销成色并不足 。
对此 ， 李宇嘉分析认为 ， 目前部分城市的项目销售较好大多是个例 ， 楼市整体并未出现成交火热的态势 ， 从全国市场而言 ， 3月以来楼市依然保持平稳为主 。
中国指数研究院日前发布的一季度市场形势数据显示 ， 近期市场交易规模低位回升 ， 但距去年同期小阳春行情仍有差距 。
其中还显示 ， 2020年一季度一线城市商品住宅月均成交面积约27万平方米 ， 同比下降39.7% ， 3月以来 ， 北上广深成交规模有所回升 ， 深圳成交规模已略超去年同期；二线城市一季度月均成交面积同比下降37.6% ， 3月热点二线城市市场逐步回温 ， 杭州、成都等周度成交规模已超去年同期；三线城市成交同比下降40% ， 3月多数三线城市同比仍下降 。


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