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『证券日报』十四城一季度开盘近5万套房源去化率66％ 房企低价入市刚需买房给力( 二 )


中指院监测数据显示 ， 一季度 ， 14个重点城市的重点项目新开盘价格稍有下跌 ， 其中1月份延续上一年稳中微升态势 ， 2月份疫情暴发仅监测到4个城市有项目选择开盘 ， 且价格有所下调 ， 3月份价格趋稳 。 整体来看超六成城市开盘项目选择平开 ， 选择价格上涨或下调的项目占比均接近两成 。 分城市来看 ， 2020年一季度 ， 上海低开项目占比较大 ， 采取降价策略的开盘项目占比约为75% ， 天津和苏州等城市涨跌互现 ， 选择高开和低开项目占比持平为五成 ， 这些城市受到疫情影市场需求较弱；另外 ， 杭州价格变化分布占比较均匀 。
“一方面是由于在疫情期间有一部分着急出货的房企 ， 推出了一定的折扣和优惠；另外一方面是因为在这个期间能够形成成交的 ， 大多数还是总价不太高的刚需类产品 ， 会导致整个期间价格会有一定的下浮 ， 但还在一个比较稳的状态 ， 没有像量一样下降那么明显 。 ”贝壳研究院新房分析师潘浩向《证券日报》采访人员表示 ， 从房企端来看 ， 不少房企一年内到期的负债已经接近于在手现金了 ， 这让其非常需要通过销售回笼资金 ， 通过高周转去保证资金链健康 ， 以免难以应对接下来的还债高峰期 。
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