江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

『证券日报』十四城一季度开盘近5万套房源去化率66％ 房企低价入市刚需买房给力


『证券日报』十四城一季度开盘近5万套房源去化率66％ 房企低价入市刚需买房给力
本文插图

2020-04
【『证券日报』十四城一季度开盘近5万套房源去化率66％ 房企低价入市刚需买房给力】8
文 |王丽新
春暖花开之际 ， 一度陷入停滞的房地产市场按下了“重启”键 。 在刚刚结束的在港上市的内地房企扎堆式2019年业绩说明会上 ， 多数房企管理层都向外界表示 ， 复工率已经超过90% ， 线下售楼处销售已经恢复正常水平 ， 有个别项目实现了开盘售罄 。
中指研究院检测数据显示 ， 2020年一季度 ， 14个重点城市住宅类项目共计开盘268次 ， 推出房源近5万套 。 其中 ， 新开住宅项目当天去化率均值为66% 。 从项目去化情况来看 ， 有56个项目开盘售罄 ， 主要集中在杭州、成都和南京等地 。
“从66个大中城市新房市场整体来看 ， 一二线城市成交面积下滑三成 ， 三四线城市下滑近两成 。 但南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长 ， 杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小 ， 仅5% 。 ”贝壳研究院相关人士向《证券日报》采访人员指出 ， 部分二线城市表现较好是因为市场应变能力强 ， 比如杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市 ， 有效应对线下销售停滞问题；而南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放 ， 在全国房地产市场“冰封”的情况下 ， 抢占了市场先机 。
“总体来讲 ， 市场正在向正常销售水平恢复 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， 随着疫情逐渐减弱 ， 房企开盘量还将增大 ， 开发商的让利策略 ， 将会得到市场认可 。
刚需仍为市场主流
疫情下的楼市 ， 出现的两个现象颇为受关注 。 一个是深圳单套售价超过4200万元的14套豪宅几秒被抢光 ， 一个是北京某网红刚需盘一夜之间卖了814套 。 业内不禁在问 ， 到底谁在买房？
中指院监测数据显示 ， 一季度 ， 14个重点城市推出的新盘中74.6%为刚需盘 ， 24.6%的项目主要面向中高端改善型需求 ， 0.7%的项目推出不限购的商住产品 ， 主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者 。
另外一个数据也颇为值得一提 。 一季度14个重点城市推出的近5万套新房 ， 开盘当天平均去化率为66% ， 这是相对较高的水平 。 其中 ， 从开盘去化率排行榜来看 ， 66%的项目为刚需楼盘 ， 中高端改善项目占比超三成 ， 也就是说 ， 在已经卖掉的楼盘中 ， 刚需占了大部分 。
“根据调研现场客户访谈获悉 ， 刚需群体年龄段普遍在35岁以下和35岁-45岁两个区间段 ， 购房群体年龄偏向中青年 ， 工作、家庭成为影响这个购房群体的主要因素 ， 客户主要考虑项目是否具备教育资源、交通便利性、生活配套齐全性和总价承受能力 。 ”中指院研究人士称 ， 去化效果非常好的刚需楼盘郊区、远郊区占比较高 ， 随着城市的发展、扩建 ， 郊区、远郊区的配套、教育等资源得到明显升级改善 ， 价格相对较低的郊区、远郊区刚需产品开始受到购房者关注和青睐 。
“总体来说 ， 总价较低的刚需盘 ， 年龄层较小的人群正在进入市场 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》采访人员表示 ， 每次市场启动的时候 ， 一般都是这些人群进入市场后带来了成交量的回升 ， 这些人同样是后市换房链条的主力 。
低价开盘吸引客流
事实上 ， 开盘当天售罄的“日光盘”已经久不见于楼市 ， 疫情期重现56个开盘当天即售罄的项目 ， 并不能代表当下楼市的真实普遍现状 。 从目前公布的统计数据来看 ， 一季度 ， 百强房企签约销售额为16628亿元 ， 同比下降了22.3% 。 但“日光盘”的扎堆再现 ， 并不是无迹可寻 ， 降价就是最重要因素之一 。
“对我来说 ， 今年一季度买房本在计划之中 ， 虽然也因为疫情有所动摇 ， 但这一次要买的房子降价了 ， 我立刻不再犹豫 ， 马上去排队下单 。 ”一位购房者告诉《证券日报》采访人员 ， “在买房过程中遇到的将来的邻居多数也是出于这种想法才买的 。 ”


推荐阅读


上一篇：『经济』应对疫情冲击，降息和发放消费券，哪种更有效？

下一篇：消费@30多城发50多亿元消费券，为什么消费券就一定比直接发钱好？