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『经济』5万亿将从美国逃离,美国印出来的盛宴或中道而止,中国人抛美房产( 二 )



『经济』5万亿将从美国逃离,美国印出来的盛宴或中道而止,中国人抛美房产
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除了美债拍卖失败外 ， 毫无疑问 ， 美国房地产市场也将是新冠病毒的最新受害者 ， 据抵押贷款银行家协会上周公布的数据显示 ， 新增抵押贷款申请量在前一周下降8.4%的基础上又下降了29.4% ， 创2009年以来的最大单周跌幅 。 根据穆迪报告 ， 如果美国经济在整个夏季封闭 ， 约1500万个美国家庭的住房贷款会出现停止支付 ， 这也意味着违约风险大增 ， 因此 ， 会有大量影子银行 ， 各种基金、杠杆贷款及按揭证券陷入困境 。 虽然 ， 美国银行表示 ， 迄今为止已允许50000个抵押贷款客户要求联邦推迟还款延期 ， 但这不意味着免费 ， 最终他们必须将其全部弥补 。
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违约指数激升
不幸的是 ， 这次危机将进一步恶化 ， 根据美国房地产经纪人协会一项快速调查显示 ， 目前美国各地的房地产经纪人都将停止销售房屋 ， 买主的兴趣大幅下降 ， 在短短一周内增加了两倍 ， 总抵押贷款申请量也下降了29.4％， 约90%的现房销量却出现意外大幅下降 ， 跌入近三年来最低谷 ， 数据显示 ， 2019年第四季度 ， 中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5％ 。
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值得一提的是 ， 许多中国买家已提前从美国楼市撤离 ， 据Real Capital Analytics的报告 ， 中国买家早从2018年开始就出现首次开始抛售美国房产 ， 美国经济学家预测下个月的房地产市场报告绝对残酷 ， 这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋 。
要知道 ， 美国城市长达十年来正是膨胀于美联储持续向市场释放洪水猛兽般的流动性 ， 再加上国际炒作资金持续流入市场 ， 助推了其估值 ， 而我们团队把这称之为美联储印出来的庞氏骗局 ， 并为美联储的大放水而买单 ， 而现在的新冠状病毒的暴发对美国经济来说将无力承担 ， 并加速美国楼市下行趋势 ， 进而影响到美国更广泛的经济领域 。
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纽约证券交易所
事实上 ， 早在数周前 ， 乔治·索罗斯在参加达沃斯晚宴时就警告说 ， 由于美国当局努力提高美国风险资产的努力 ， 美国市场可能会走进灾难雷区 ， 专家分析 ， 由于美国许多人一直低估新冠病毒的风险 ， 因此使至少5万亿美元将从美元资本市场逃离出来 ， 转向收益更高的市场 。
分析表示 ， 随着全球市场和投资者对中国新冠肺炎后复产及经济数据复苏的乐观态度 ， 料将会吸引更多海外投资者加入 ， 促使这些国际资产管理公司将中国的人民币计价债券市场作为新的避风港 ， 最新数据显示外资大幅度增持中国债市的趋势仍在继续 。
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虽然自2月以来 ， 全球因新冠病毒和油价暴跌遭遇金融市场巨震 ， 但一季度境外机构加仓中国债券态势未被逆转 ， 据央行在4月6日公布的数据显示 ， 一季度银行间债券市场新增境外法人机构26家 ， 境外机构净增持量近600亿元；另据中国中央证券存管资料 ， 尽管2月份以来受新冠肺炎影响， 但外国投资商所购债券额创下了纪录 ， 达1.95万亿元人民币 ， 这得益于中国国债被纳入摩根大通和彭博巴克莱全球综合债券指数等更多的国际指数 ， 高盛分析预期此将吸引约12000亿美元资金在未来五年流入到达13万亿美元的人民币债市中 。 （完）


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